Văn bản ngày 06/10/2026 · Nguồn: UBND tỉnh Gia Lai

Khu du lịch Tân Thanh 42,6 ha tại Cát Tiến: Gia Lai phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Ngày 06/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4230/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu du lịch Tân Thanh tại Khu kinh tế Nhơn Hội, xã Cát Tiến. Khu đất đấu giá có diện tích 426.027,98 m² (khoảng 42,6 ha); chi phí thực hiện dự án dự kiến 4.976,382 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

1. Quyết định 4230/QĐ-UBND quy định những gì?

Quyết định số 4230/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Khu du lịch Tân Thanh. UBND tỉnh giao Ban Quản lý Khu kinh tế chủ trì, phối hợp với các cơ quan và địa phương liên quan tổ chức triển khai theo quy định.

Các cơ sở pháp lý được viện dẫn gồm Quyết định số 368/QĐ-BQL ngày 18/6/2026 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và Quyết định số 640/QĐ-BQL ngày 14/9/2026 chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

2. Vị trí Khu du lịch Tân Thanh ở đâu?

Theo phương án, khu đất nằm tại Khu kinh tế Nhơn Hội, xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai (khu vực Bình Định trước đây). Ranh giới phía Bắc giáp tuyến đường ra biển theo quy hoạch phân khu, phía Nam giáp núi Hòn Đụn, phía Đông giáp một phần Hòn Đụn và biển Đông, phía Tây giáp tuyến đường ĐT639.

Mục tiêu dự án theo hồ sơ là hình thành khu du lịch, thương mại dịch vụ cao cấp. Tổng diện tích đất đấu giá là 426.027,98 m².

3. Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất và chỉ tiêu kiến trúc

Theo Quyết định 4230 và quy hoạch 1/500 được viện dẫn, dự án có quỹ đất cây xanh, công trình dịch vụ, dịch vụ du lịch, thể dục thể thao, giao thông, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật. Một số chỉ tiêu chính: khu đất công trình dịch vụ tối đa 5 tầng, khu công trình dịch vụ du lịch tối đa 12 tầng.

Nguồn: các chỉ tiêu quy hoạch tại trang 3–4 của Phương án đấu giá ban hành kèm Quyết định 4230/QĐ-UBND.

Văn bản nêu 294 lô/căn ở khu đất công trình dịch vụ và 733 lô/căn ở khu công trình dịch vụ du lịch. Đây là chỉ tiêu trong phương án quy hoạch, không phải số sản phẩm đã mở bán, không khẳng định là nhà ở được sở hữu lâu dài.

4. Hiện trạng đất và điều kiện để tổ chức đấu giá

Tại thời điểm lập phương án, Ban Quản lý Khu kinh tế đang triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Cơ cấu hiện trạng gồm đất sản xuất nông nghiệp khoảng 21,24 ha, đất rừng sản xuất trồng phi lao khoảng 15,33 ha và các nhóm đất khác.

5. Chi phí thực hiện dự án hơn 4.976 tỷ đồng: Hiểu thế nào cho đúng?

Điểm 2.3 Điều 4 phương án ghi chi phí thực hiện dự án (không bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất) là 4.976.382.000.000 đồng. Tổng mức đầu tư dự án được xác định có thêm tiền thuê đất trả một lần theo giá khởi điểm đấu giá. Vì vậy không được gọi 4.976,382 tỷ đồng là giá khởi điểm đấu giá hoặc tổng số tiền nhà đầu tư chắc chắn phải chi.

6. Thời hạn thuê đất, tiến độ triển khai và dự kiến đấu giá

Mục đích sử dụng đất theo phương án là đất thương mại, dịch vụ du lịch. Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cấp có thẩm quyền.

Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án không quá 54 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất, trong đó hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư không quá 6 tháng. Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá là quý IV/2026 nhưng còn phụ thuộc việc hoàn tất giải phóng mặt bằng và điều kiện pháp lý.

7. Giá khởi điểm, tiền đặt trước và phương thức đấu giá

Quyết định giao Ban Quản lý Khu kinh tế làm thủ tục xác định giá khởi điểm trình UBND tỉnh phê duyệt, chưa công bố một mức giá khởi điểm cụ thể trong tài liệu này. Hình thức đấu giá dự kiến là đấu giá trực tuyến theo phương thức trả giá lên; bước giá bằng 2% giá khởi điểm, tiền đặt trước là 20% giá trị khu đất theo giá khởi điểm.

Nhà đầu tư phải đáp ứng điều kiện về năng lực và kinh nghiệm, trong đó chứng minh vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư theo phương pháp tính trong phương án. Khi có thông báo đấu giá chính thức, nhà đầu tư cần đối chiếu quy chế, hồ sơ và thời hạn nộp tiền cụ thể.

8. Các bước cần theo dõi tiếp theo

Để xác định tiến độ pháp lý thực tế, cần theo dõi kết quả bồi thường, giải phóng mặt bằng; quyết định phê duyệt giá khởi điểm; thông báo và quy chế đấu giá; kết quả đấu giá và quyết định công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá; sau đó là quyết định cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính và thủ tục đầu tư xây dựng.

9. Tham khảo những dự án khác tại khu vực Quy Nhơn – Nhơn Hội

Độc giả quan tâm bất động sản du lịch và đô thị ven biển có thể tìm hiểu thêm các dự án Tân Phú Thịnh đang cập nhật. Các dự án dưới đây độc lập với Khu du lịch Tân Thanh, không thể suy ra chung chủ đầu tư, loại hình sở hữu hoặc tiến độ pháp lý.

10. Kết luận và nguồn tài liệu

Quyết định 4230/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 là một bước trong quy trình pháp lý tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với Khu du lịch Tân Thanh. Tài liệu không xác nhận đã có nhà đầu tư trúng đấu giá, giá khởi điểm được phê duyệt, dự án đã khởi công hoặc sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh.