Thông tin B1 cập nhật tháng 9/2026
Khu B1 An Phú Thịnh Quy Nhơn – Mặt bằng, pháp lý và giá bán 2026
Phân tích vị trí, hiện trạng hạ tầng, các loại diện tích, quy trình giao dịch đất chưa có sổ và kinh nghiệm lựa chọn sản phẩm tại khu B1 Khu đô thị An Phú Thịnh.
Phân khu
Khu B1 An Phú Thịnh
Sản phẩm
Đất nền · Nhà phố
Diện tích
Nhiều lựa chọn
Giao dịch
Chủ đầu tư · Thứ cấp
Khu B1 An Phú Thịnh
Khu B1 có gì đáng chú ý?
Khu B1 là một trong ba khu chính thuộc Khu đô thị An Phú Thịnh Quy Nhơn. Khu vực đã hình thành nhiều tuyến đường, dãy nhà phố, shophouse và một số công trình nhà ở, giáo dục.
Nguồn hàng tại B1 có thể khác nhau về diện tích, hướng, tuyến đường, hình thức hợp đồng và nghĩa vụ xây dựng. Vì vậy, người mua cần kiểm tra đúng hồ sơ của từng lô thay vì áp dụng một kết luận chung cho toàn phân khu.
Vị trí khu B1
Vị trí kết nối thuận tiện
Khu B1 nằm trong không gian kết nối của Khu đô thị An Phú Thịnh, thuận tiện di chuyển về khu vực trung tâm Quy Nhơn, Quốc lộ 19, cầu Thị Nại và hướng Khu kinh tế Nhơn Hội.
✓
Tiếp cận hệ thống đường đô thị hiện hữu.
✓
Kết nối hướng cầu Thị Nại và bán đảo Phương Mai.
✓
Gần một số công trình nhà ở và giáo dục đã hình thành.
✓
Có thể khảo sát trực tiếp đường, dân cư và công trình lân cận.
Ảnh tư liệu toàn cảnh khu B1 An Phú Thịnh; cần kết hợp hình ảnh mới khi đánh giá hiện trạng năm 2026.
Hiện trạng
Hạ tầng và công trình tại khu B1
Đường giao thông
Nhiều tuyến đường và nút giao đã hình thành, thuận tiện khảo sát trực tiếp.
Nhà phố, shophouse
Một số dãy nhà phố và shophouse xây sẵn đã hiện diện trong khu vực.
Công trình nhà ở
Khu vực đã có các tòa nhà và công trình nhà ở được đưa vào sử dụng.
Giáo dục
Trường Đại học FPT là một trong những công trình đáng chú ý tại khu vực.
Dãy shophouse và tuyến đường lớn tại khu B1 An Phú Thịnh.
Hiện trạng dãy nhà phố xây sẵn, vỉa hè và cây xanh khu B1.
Mặt bằng B1
Mặt bằng và các loại diện tích khu B1
Khu B1 có nhiều loại diện tích, mặt tiền và chiều sâu khác nhau. Một số diện tích thường xuất hiện trên thị trường gồm khoảng 100 m², 102,5 m², 114 m², 123 m², 140 m² và 147 m². Thông số chính xác phải căn cứ hồ sơ của từng lô.
100 m²
Diện tích tham khảo
102,5 m²
Diện tích tham khảo
114 m²
Diện tích tham khảo
123 m²
Diện tích tham khảo
140 m²
Diện tích tham khảo
147 m²
Diện tích tham khảo
!
Trước khi chọn lô: Cần kiểm tra mặt tiền, chiều sâu, hướng, lộ giới, chỉ giới xây dựng, vị trí hố ga và công trình tiếp giáp.
Pháp lý B1
Đất khu B1 An Phú Thịnh đã có sổ chưa?
Không nên áp dụng một kết luận pháp lý cho toàn bộ khu B1. Tùy sản phẩm, giao dịch có thể liên quan đến hợp đồng với chủ đầu tư hoặc giấy chứng nhận đã được cấp. Người mua phải kiểm tra hồ sơ của đúng lô đất.
Hình ảnh hồ sơ một sản phẩm tại khu B1; người mua phải đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
!
Quan trọng: “Xây nhà hoàn công ra sổ” không có nghĩa giấy chứng nhận được cấp tự động. Việc cấp sổ phụ thuộc hồ sơ dự án, nghĩa vụ tài chính, công trình xây đúng quy định và quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Giá bán tham khảo
Giá đất khu B1 An Phú Thịnh năm 2026
Qua các nguồn hàng chào bán trên thị trường, giá đất B1 có độ chênh đáng kể tùy diện tích, tuyến đường, hướng, vị trí lô góc, hiện trạng xây dựng và hồ sơ. Không nên sử dụng một mức giá chung cho mọi sản phẩm.
Lô đường nội khu
Phụ thuộc vị trí
So sánh các lô cùng tuyến đường và cùng tình trạng hồ sơ.
Lô góc hoặc trục lớn
Có thể cao hơn
Giá còn phụ thuộc mặt tiền, khả năng tiếp cận và hiện trạng khu vực.
Giá công bố
Giá chào tham khảo
Không đồng nghĩa với mức giá giao dịch thành công.
Cách định giá một lô B1
Lấy tối thiểu 3–5 sản phẩm tương đồng về diện tích, tuyến đường, hướng và pháp lý; sau đó điều chỉnh theo vị trí, hình dạng lô và nghĩa vụ xây dựng.
Sơ đồ minh họa vị trí một lô đất 140 m² tại khu B1 An Phú Thịnh.
Sản phẩm tham khảo
Phân tích lô B1 diện tích 140 m²
Lô đất diện tích 140 m², kích thước tham khảo 7 × 20 m, có mặt tiền rộng hơn nhóm lô 5 m. Đây là kích thước có thể thuận lợi cho việc bố trí không gian nhà ở, nhưng thiết kế cuối cùng vẫn phải tuân thủ quy định xây dựng.
Thông tin cần kiểm tra: Hướng đất, lộ giới, vị trí hố ga, hợp đồng chủ đầu tư, công nợ, mẫu nhà, chỉ giới, mật độ xây dựng và tổng chi phí hoàn thiện.
Đánh giá
Có nên mua đất khu B1 An Phú Thịnh?
Có thể cân nhắc khi
✓Muốn mua bất động sản tại khu vực kết nối trung tâm Quy Nhơn và Nhơn Hội.
✓Chấp nhận kiểm tra kỹ hợp đồng và nghĩa vụ xây dựng.
✓Có nguồn tài chính phù hợp với cả chi phí mua đất và xây dựng.
✓Đã khảo sát đúng lô đất và so sánh giá với sản phẩm tương đồng.
Chưa nên mua vội khi
!Chưa xác định đúng người đứng tên và chủ thể nhận tiền cọc.
!Chưa kiểm tra công nợ và điều kiện sang tên hợp đồng.
!Chưa tính chi phí xây nhà, hoàn công và các khoản phát sinh.
!Sử dụng vốn vay vượt khả năng thanh toán dài hạn.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi về khu B1 An Phú Thịnh Quy Nhơn
Khu B1 An Phú Thịnh nằm ở đâu?
Khu B1 thuộc Khu đô thị An Phú Thịnh, tại khu vực hiện thuộc phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai; trước đây thuộc địa bàn TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Đất khu B1 đã có sổ đỏ chưa?
Tình trạng hồ sơ có thể khác nhau giữa từng sản phẩm. Người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận hoặc hợp đồng với chủ đầu tư của đúng lô đất.
Khu B1 có những diện tích nào?
Nguồn hàng thường có nhiều diện tích như khoảng 100 m², 102,5 m², 114 m², 123 m², 140 m² và 147 m². Thông số phải được đối chiếu với hồ sơ.
Mua đất chưa có sổ tại B1 như thế nào?
Quy trình thường gồm kiểm tra hồ sơ, đặt cọc cho chủ đất, sang tên hợp đồng tại văn phòng chủ đầu tư, xây dựng đúng quy định, hoàn công và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận khi đủ điều kiện.
Giá đất B1 được xác định như thế nào?
Giá phụ thuộc tuyến đường, diện tích, hướng, vị trí lô góc, hiện trạng xây dựng, hình thức pháp lý và khả năng thương lượng với chủ đất.
Nhận danh sách đất khu B1 An Phú Thịnh
Tân Phú Thịnh hỗ trợ kiểm tra vị trí, diện tích, giá chào, hợp đồng và sắp xếp lịch xem sản phẩm thực tế.
