Bảng giá cập nhật tháng 9/2026
Giá đất An Phú Thịnh Quy Nhơn 2026 – Đất nền từ 28 triệu/m²
Cập nhật giá đất nền, nhà phố và shophouse Khu đô thị An Phú Thịnh; đồng thời phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến giá và chi phí người mua cần dự trù.
Đất nền An Phú Thịnh
Từ 28 triệu/m²
Tùy phân khu, đường, hướng và pháp lý
Shophouse xây sẵn
Từ 7 tỷ đồng
Phụ thuộc diện tích và vị trí căn
Thời điểm cập nhật
Tháng 9/2026
Giá chào tham khảo, có thể thay đổi
Giá bán hiện tại
Giá đất An Phú Thịnh Quy Nhơn hiện nay bao nhiêu?
Tại thời điểm cập nhật tháng 9/2026, giá chào đất nền tại Khu đô thị An Phú Thịnh Quy Nhơn đang được ghi nhận từ khoảng 28 triệu đồng/m². Sản phẩm shophouse xây sẵn có giá chào từ khoảng 7 tỷ đồng/căn.
Mức giá thực tế không giống nhau giữa mọi sản phẩm. Giá còn phụ thuộc phân khu B1, B2 hay B3, tuyến đường, diện tích, hướng, vị trí lô góc, tình trạng xây dựng và hồ sơ pháp lý.
Bảng giá tham khảo
Giá đất nền An Phú Thịnh theo diện tích
Bảng dưới đây minh họa tổng giá trị đất nếu tính theo mức khởi điểm 28 triệu đồng/m². Đây không phải báo giá cố định cho mọi sản phẩm.
| Diện tích | Đơn giá minh họa | Giá trị ước tính | Lưu ý |
|---|---|---|---|
| 100 m² | Từ 28 triệu/m² | Từ khoảng 2,8 tỷ | Cần kiểm tra kích thước và vị trí |
| 102,5 m² | Từ 28 triệu/m² | Từ khoảng 2,87 tỷ | Giá thay đổi theo từng dãy |
| 114 m² | Từ 28 triệu/m² | Từ khoảng 3,192 tỷ | Cần kiểm tra hướng và lộ giới |
| 123 m² | Từ 28 triệu/m² | Từ khoảng 3,444 tỷ | Tổng giá phụ thuộc vị trí lô |
| 140 m² | Từ 28 triệu/m² | Từ khoảng 3,92 tỷ | Có thể có loại kích thước 7 × 20 m |
| 147 m² | Từ 28 triệu/m² | Từ khoảng 4,116 tỷ | Cần đối chiếu hồ sơ từng lô |
!
Giá trị ước tính được tính bằng diện tích nhân với đơn giá khởi điểm 28 triệu đồng/m². Giá chào của từng lô có thể cao hơn hoặc được thương lượng tùy hiện trạng.
So sánh phân khu
Giá đất B1, B2 và B3 An Phú Thịnh
B1
Khu B1
Nhiều nguồn hàng đất nền
Giá đất nền tham khảo từ khoảng 28 triệu đồng/m², tùy tuyến đường, diện tích, hướng và pháp lý.
B2
Khu B2
Cần cập nhật riêng
Nguồn hàng, tiến độ và mức giá khu B2 cần được kiểm tra tại thời điểm khách hàng quan tâm. Không nên lấy giá B1 áp dụng cho B2.
B3
Khu B3
B3A và B3B
Giá phụ thuộc tuyến đường, vị trí lô góc, mật độ dân cư và giấy chứng nhận của từng sản phẩm chuyển nhượng.
Dãy shophouse, nhà phố xây sẵn tại Khu đô thị An Phú Thịnh.
Shophouse xây sẵn
Giá shophouse An Phú Thịnh từ 7 tỷ đồng
Shophouse An Phú Thịnh đang có giá chào từ khoảng 7 tỷ đồng. Tổng giá trị phụ thuộc diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí căn, hướng, tuyến đường và hiện trạng bàn giao.
Phương thức giao dịch tham khảo
1. Kiểm tra sản phẩm và giấy chứng nhận.
2. Đặt cọc 10% giá trị sản phẩm.
3. Hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 30 ngày.
4. Công chứng và thực hiện thủ tục sang tên.
Phân tích giá
Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất An Phú Thịnh
Phân khu và tuyến đường
B1, B2, B3 và từng tuyến đường có hiện trạng, khả năng tiếp cận và mức độ hình thành dân cư khác nhau.
Diện tích và kích thước
Mặt tiền, chiều sâu, hình dạng lô và tổng diện tích ảnh hưởng đến tổng giá trị cũng như khả năng sử dụng.
Lô thường hoặc lô góc
Lô góc hoặc sản phẩm có nhiều mặt thoáng thường được chào giá khác với lô giữa cùng tuyến đường.
Hướng và cảnh quan
Hướng đất, khoảng thoáng, vị trí gần công viên hoặc cảnh quan sông nước có thể tạo chênh lệch giá.
Hồ sơ pháp lý
Sản phẩm có giấy chứng nhận và sản phẩm giao dịch bằng hợp đồng với chủ đầu tư có quy trình khác nhau.
Tiến độ thanh toán
Mức cọc, thời hạn thanh toán, công nợ và khả năng thương lượng với chủ đất ảnh hưởng đến giá cuối cùng.
Kế hoạch tài chính
Các khoản chi phí người mua cần dự trù
01
Giá mua sản phẩm
Giá đất hoặc giá shophouse
02
Thuế và phí
Theo thỏa thuận và quy định
03
Chi phí xây dựng
Áp dụng với đất cần xây nhà
04
Chi phí tài chính
Lãi vay và khoản dự phòng
Tư vấn lựa chọn
Có nên mua đất An Phú Thịnh ở thời điểm hiện tại?
Có thể cân nhắc khi
✓ Đã xác định đúng nhu cầu ở, xây nhà hoặc kinh doanh.
✓ Có đủ tài chính cho giá mua và các khoản phát sinh.
✓ Đã so sánh nhiều sản phẩm tương đồng.
✓ Đã kiểm tra hồ sơ trước khi đặt cọc.
Chưa nên quyết định vội khi
! Chỉ dựa trên một tin rao hoặc một mức giá quảng cáo.
! Chưa kiểm tra người đứng tên và công nợ sản phẩm.
! Chưa tính chi phí xây dựng hoặc hoàn thiện.
! Sử dụng vốn vay vượt khả năng trả nợ.
Câu hỏi thường gặp
Câu hỏi về giá đất An Phú Thịnh Quy Nhơn
Giá đất An Phú Thịnh hiện nay bao nhiêu?
Giá đất nền đang được cập nhật từ khoảng 28 triệu đồng/m². Mức giá cụ thể phụ thuộc từng phân khu, tuyến đường, diện tích, hướng và hồ sơ.
Shophouse An Phú Thịnh giá bao nhiêu?
Shophouse xây sẵn có giá chào từ khoảng 7 tỷ đồng/căn. Giá thay đổi theo diện tích đất, diện tích xây dựng, vị trí và hiện trạng bàn giao.
Lô 140 m² có giá bao nhiêu?
Nếu tính theo đơn giá khởi điểm 28 triệu đồng/m², giá trị ước tính khoảng 3,92 tỷ đồng. Giá thực tế cần căn cứ đúng lô và khả năng thương lượng.
Giá chào có phải giá giao dịch thành công không?
Không. Giá chào là mức chủ sở hữu hoặc đơn vị bán đưa ra. Giá giao dịch cuối cùng còn phụ thuộc thương lượng, hồ sơ và điều kiện thanh toán.
Làm thế nào để nhận đúng giá sản phẩm?
Khách hàng cần cung cấp nhu cầu về phân khu, diện tích, hướng và ngân sách để kiểm tra nguồn hàng đang bán tại đúng thời điểm.
Trang dự án chính
Khu đô thị An Phú Thịnh Quy Nhơn
Xem tổng quan, vị trí, tiện ích, mặt bằng B1–B2–B3, pháp lý, thanh toán và tiến độ dự án.
Nhận bảng giá An Phú Thịnh mới nhất
Tân Phú Thịnh hỗ trợ kiểm tra giá đất nền, shophouse, hồ sơ và nguồn hàng đang giao dịch tại B1, B2 và B3.
