Giá đất tham khảo
Từ 28 triệu đồng/m²
Shophouse tham khảo
Từ khoảng 7 tỷ đồng
Phân khu
B1 • B2 • B3
Hồ sơ
Kiểm tra theo từng lô
KẾT LUẬN NHANH
An Phú Thịnh đáng cân nhắc nhưng phải chọn đúng lô
Có thể cân nhắc mua nếu khách hàng cần đất tại khu vực kết nối trung tâm Quy Nhơn với bán đảo Phương Mai và Nhơn Hội, có kế hoạch giữ tài sản trung hoặc dài hạn và sẵn sàng kiểm tra kỹ hồ sơ từng sản phẩm.
Ưu điểm của khu đô thị là quy mô lớn, hạ tầng nhiều khu đã hình thành, có thể khảo sát thực tế và nguồn hàng đa dạng từ đất nền đến nhà phố, shophouse.
Không nên mua vội nếu chưa kiểm tra đúng người bán, chưa rõ hợp đồng, công nợ, nghĩa vụ xây dựng hoặc đang sử dụng vốn vay vượt khả năng tài chính.
Đánh giá nhanh
Vị trí kết nốiTốt
Hạ tầng hiện hữuKhá
Sản phẩm lựa chọnĐa dạng
Mức độ dễ kiểm traTheo từng lô
Quan điểm của Tân Phú Thịnh: Không quyết định chỉ vì giá rẻ hoặc lời giới thiệu tăng giá. Giá trị của một lô đất phụ thuộc đồng thời vào vị trí, hồ sơ, hạ tầng, khả năng xây dựng và giá mua thực tế.
Tìm hiểu toàn bộ dự án trước khi lựa chọn
Xem vị trí, quy hoạch, tiện ích, mặt bằng và tiến độ tại trang dự án chính.
LỢI THẾ THỰC TẾ
5 lý do có thể cân nhắc mua đất An Phú Thịnh
01
Vị trí kết nối
Nằm trên hướng kết nối khu vực trung tâm Quy Nhơn với cầu Thị Nại, bán đảo Phương Mai, Nhơn Hội và Quốc lộ 19.
02
Quy mô khu đô thị
Các khu B1, B2 và B3 tạo nên nguồn sản phẩm đa dạng về diện tích, hướng, tuyến đường và mục đích sử dụng.
03
Hạ tầng có thể khảo sát
Nhiều tuyến đường, vỉa hè, cây xanh, nhà ở, chung cư và shophouse đã hình thành để người mua kiểm tra trực tiếp.
04
Nhiều nhu cầu sử dụng
Có thể xem xét cho nhu cầu xây nhà, giữ tài sản dài hạn hoặc lựa chọn shophouse tùy hồ sơ và vị trí sản phẩm.
05
Nguồn hàng thứ cấp
Thị trường chuyển nhượng tạo thêm lựa chọn và khả năng thương lượng, nhưng hồ sơ phải được kiểm tra theo từng lô.
HẠ TẦNG VÀ HIỆN TRẠNG
Đi xem thực tế trước khi đánh giá
An Phú Thịnh không còn là khu vực chỉ thể hiện trên bản vẽ. Một số khu đã có đường giao thông, cây xanh, dãy nhà phố, shophouse và công trình nhà ở.
Tuy nhiên, mức độ xây dựng và dân cư không đồng đều giữa các tuyến đường. Lô gần công trình hiện hữu có đặc điểm sử dụng khác với lô nằm trong khu còn ít nhà ở.
Nên khảo sát vào cả ban ngày và buổi tối để đánh giá giao thông, dân cư, ánh sáng, tiếng ồn và hoạt động kinh doanh thực tế.
GIÁ BÁN VÀ TÀI CHÍNH
Giá đất An Phú Thịnh có phù hợp để mua?
Giá phải được đánh giá cùng vị trí, chiều rộng đường, hướng, diện tích, tình trạng xây dựng và hồ sơ của sản phẩm.
| Sản phẩm | Giá tham khảo | Điều cần kiểm tra |
|---|---|---|
| Đất nền | Từ khoảng 28 triệu đồng/m² | Phân khu, tuyến đường, hướng, hợp đồng hoặc sổ đỏ. |
| Shophouse | Từ khoảng 7 tỷ đồng | Hiện trạng nhà, giấy chứng nhận, vị trí và khả năng kinh doanh. |
| Nhà phố hoặc lô vị trí đẹp | Định giá theo từng sản phẩm | Chất lượng xây dựng, diện tích, đường và hồ sơ sang tên. |
Lưu ý: Đây là mức giá tham khảo, không phải bảng giá cố định. Giá chào và nguồn hàng có thể thay đổi theo thời điểm.
MẶT BẰNG
Nên chọn khu B1, B2 hay B3?
Khu B1: phù hợp với người muốn khảo sát khu có nhiều hạ tầng, nhà phố và shophouse đã hình thành.
Khu B2: cần kiểm tra riêng tiến độ, hồ sơ và điều kiện giao dịch của từng sản phẩm.
Khu B3: gồm B3A và B3B; cần đối chiếu giấy chứng nhận, quy hoạch và hiện trạng từng lô.
PHÁP LÝ VÀ SỔ ĐỎ
Điểm phải kiểm tra kỹ nhất trước khi mua
Không nên dùng tình trạng pháp lý của một lô để kết luận cho toàn bộ dự án. Hồ sơ phải được kiểm tra theo đúng sản phẩm.
Đất nền chưa có sổ riêng
✓ Kiểm tra hợp đồng với chủ đầu tư.
✓ Đối chiếu người chuyển nhượng và công nợ.
✓ Lập hợp đồng đặt cọc rõ trách nhiệm.
✓ Sang tên hợp đồng tại văn phòng chủ đầu tư.
✓ Kiểm tra nghĩa vụ xây dựng, hoàn công và điều kiện cấp giấy chứng nhận.
Shophouse có giấy chứng nhận
✓ Kiểm tra bản gốc giấy chứng nhận.
✓ Đối chiếu đúng người đứng tên.
✓ Kiểm tra thế chấp hoặc hạn chế giao dịch.
✓ Xác định mức cọc và thời hạn thanh toán.
✓ Công chứng và đăng ký sang tên theo quy định.
Không nên mua vội: Nếu chưa xem hồ sơ gốc, người nhận cọc không đúng chủ thể hoặc có cam kết “chắc chắn ra sổ” nhưng không có tài liệu làm căn cứ.
PHÙ HỢP VỚI AI?
Ai nên và chưa nên mua An Phú Thịnh?
Có thể cân nhắc mua nếu
✓ Có nhu cầu xây nhà hoặc giữ tài sản trung, dài hạn.
✓ Muốn bất động sản tại hướng kết nối Quy Nhơn và Nhơn Hội.
✓ Có nguồn tài chính ổn định và khoản dự phòng.
✓ Sẵn sàng kiểm tra pháp lý theo từng lô đất.
✓ Chấp nhận tuân thủ quy hoạch và quy định xây dựng.
Chưa nên mua vội nếu
✕ Chỉ mua vì kỳ vọng tăng giá nhanh.
✕ Chưa rõ hợp đồng, công nợ và người nhận cọc.
✕ Dùng vốn vay lớn và dòng tiền trả nợ không ổn định.
✕ Chưa khảo sát dân cư và hiện trạng thực tế.
✕ Cần có sổ đỏ ngay nhưng sản phẩm đang là hợp đồng chủ đầu tư.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Có nên mua đất An Phú Thịnh?
Có nên mua đất An Phú Thịnh Quy Nhơn năm 2026?
Có thể cân nhắc nếu sản phẩm phù hợp nhu cầu, tài chính và đã được kiểm tra hồ sơ. Không nên quyết định chỉ dựa trên giá chào hoặc kỳ vọng tăng giá.
Giá đất An Phú Thịnh hiện nay bao nhiêu?
Giá tham khảo từ khoảng 28 triệu đồng/m² đối với đất nền. Giá thực tế phụ thuộc phân khu, diện tích, hướng, tuyến đường và tình trạng pháp lý.
An Phú Thịnh đã có sổ đỏ chưa?
Tình trạng giấy chứng nhận khác nhau theo từng sản phẩm. Có sản phẩm đã có giấy chứng nhận và có sản phẩm vẫn đang giao dịch bằng hợp đồng với chủ đầu tư.
Nên chọn khu B1, B2 hay B3?
Việc lựa chọn phụ thuộc mục đích mua. Khu B1 có nhiều hạ tầng và công trình hiện hữu hơn để khảo sát; B2 và B3 cần cập nhật riêng theo vị trí và hồ sơ từng lô.
Mua đất An Phú Thịnh cần kiểm tra gì?
Cần kiểm tra người bán, hồ sơ gốc, vị trí, diện tích, công nợ, quy hoạch xây dựng, điều kiện chuyển nhượng và thỏa thuận đặt cọc.
Có nên vay ngân hàng để mua đất An Phú Thịnh?
Chỉ nên vay khi thu nhập và dòng tiền trả nợ ổn định. Người mua cần dự phòng lãi suất, chi phí xây dựng và thời gian nắm giữ dài hơn dự kiến.
KIỂM TRA TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH
Nhận danh sách đất An Phú Thịnh đang giao dịch
Tân Phú Thịnh hỗ trợ kiểm tra vị trí, diện tích, giá chào, hồ sơ và sắp xếp lịch xem thực tế khu B1, B2, B3.
Thông tin giá bán và nguồn hàng được xác nhận lại theo từng sản phẩm tại thời điểm khách hàng liên hệ.
