Quy hoạch 1/500 · Hồ sơ dự án
Quy hoạch 1/500 Phú Gia Royal Park Quy Nhơn có gì?
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là một trong những hồ sơ quan trọng để hiểu cách tổ chức không gian, chức năng sử dụng đất, giao thông, hạ tầng và các chỉ tiêu xây dựng của Phú Gia Royal Park Quy Nhơn.
Theo Quyết định số 3612/QĐ-UBND ngày 17/10/2024, dự án có tổng diện tích 63.557 m², khoảng 6,35 ha, gồm đất nhà ở liền kề, hạ tầng xã hội, giáo dục, cây xanh, thương mại dịch vụ và hệ thống giao thông – hạ tầng kỹ thuật.
Bài viết dưới đây phân tích các chỉ tiêu chính từ hồ sơ quy hoạch. Các tên phân khu thương mại như Ruby, Sapphire, Crystal được tách riêng khỏi ký hiệu pháp lý LK1–LK10 để tránh nhầm lẫn.
Quy hoạch 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 3612/QĐ-UBND
Ngày 17/10/2024, UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 3612/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn.
Mục tiêu quy hoạch là hình thành khu dân cư, dịch vụ và giáo dục có hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đồng thời cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt.
Đây là hồ sơ nên ưu tiên khi kiểm tra các thông tin như diện tích toàn khu, cơ cấu sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.
Quy mô quy hoạch Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Theo hồ sơ được phê duyệt, tổng diện tích lập quy hoạch là 63.557 m², tương đương khoảng 6,35 ha. Quy mô dân số dự kiến khoảng 1.100 người.
Tổng diện tích: 63.557 m².
Quy mô tương đương: khoảng 6,35 ha.
Dân số quy hoạch: khoảng 1.100 người.
Nhà ở thấp tầng: 283 căn theo hồ sơ dự án được xác nhận ở giai đoạn sau.
Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch 1/500
Một điểm đáng chú ý là phần đất nhà ở chỉ chiếm khoảng 40,1% diện tích dự án. Phần còn lại được dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và thương mại dịch vụ.
| Chức năng sử dụng đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất nhà ở liền kề | 25.485,16 m² | 40,1% |
| Đất hạ tầng xã hội | 7.093,32 m² | 11,2% |
| Trong đó: Đất giáo dục | 4.007,82 m² | — |
| Trong đó: Đất cây xanh | 3.085,50 m² | — |
| Đất thương mại dịch vụ | 4.891,51 m² | 7,7% |
| Đường giao thông & hạ tầng kỹ thuật | 26.087,01 m² | 41,0% |
Cơ cấu này nói lên điều gì?
Nếu chỉ nhìn phối cảnh, người xem có thể có cảm giác phần lớn dự án là các dãy nhà phố. Tuy nhiên bảng cơ cấu sử dụng đất cho thấy 41% diện tích dành cho giao thông và hạ tầng kỹ thuật, trong khi đất nhà ở liền kề chiếm 40,1%.
Ngoài nhà ở còn có quỹ đất giáo dục, cây xanh và thương mại dịch vụ. Đây là những chức năng đã có trong hồ sơ quy hoạch, khác với các tiện ích cụ thể xuất hiện trên tài liệu giới thiệu thương mại.
Khi đánh giá một căn nhà, nên xem vị trí của nó trong mối quan hệ với các quỹ đất này thay vì chỉ nhìn diện tích riêng của sản phẩm.
Mặt bằng thương mại Ruby – Sapphire – Crystal khác gì bản đồ 1/500?
Tài liệu giới thiệu dự án sử dụng các tên Ruby, Sapphire và Crystal để giúp nhận diện các khu vực trên mặt bằng thương mại.
Trong khi đó, hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng sử dụng hệ ký hiệu LK1 đến LK10 cho nhà ở thấp tầng.
Do đó, khi giao dịch một căn cụ thể, nên sử dụng mã lô và mã sản phẩm trong hồ sơ thay vì chỉ sử dụng tên phân khu marketing.
Chỉ tiêu quy hoạch nhà ở liền kề
Quyết định 3612 quy định công trình nhà ở liền kề có chiều cao xây dựng tối đa 4 tầng và tum thang.
Mật độ xây dựng của từng lô phải tuân thủ QCVN 01:2021/BXD, trong khi hệ số sử dụng đất tối đa là 4,3 lần, không bao gồm diện tích tum thang.
Cần phân biệt: đây là chỉ tiêu tối đa của quy hoạch. Giấy phép xây dựng chi tiết sau đó có cấu hình khác nhau giữa các lô, vì vậy không nên mặc định cả 283 căn có thiết kế hoàn toàn giống nhau.
Chỉ tiêu quy hoạch thương mại, giáo dục và cây xanh
| Hạng mục | Mật độ tối đa | Tầng cao tối đa | Hệ số SDĐ tối đa |
|---|---|---|---|
| Thương mại dịch vụ | 70% | 5 tầng | 3,5 lần |
| Giáo dục | 40% | 3 tầng | 1,2 lần |
| Cây xanh | 5% | 1 tầng | 0,05 lần |
Quy hoạch mô tả đất thương mại dịch vụ có thể bố trí các loại công trình như siêu thị, showroom, nhà hàng hoặc văn phòng cho thuê. Việc công trình cụ thể nào được triển khai cần tiếp tục căn cứ hồ sơ đầu tư và xây dựng tương ứng.
Quy hoạch giao thông: đường nội bộ khoảng 14–22 m
Về giao thông, hồ sơ quy hoạch xác định tuyến đường song hành với đường Tây Sơn có lộ giới 16,5 m.
Các tuyến giao thông nội bộ trong dự án có lộ giới khoảng 14 m đến 22 m.
Đây là thông tin quan trọng khi đánh giá từng căn nhà phố bởi mã căn nằm trên các tuyến đường khác nhau có thể có đặc điểm tiếp cận khác nhau. Muốn biết chính xác căn nào nằm trên tuyến lộ giới nào cần đối chiếu trực tiếp bản đồ 1/500.
Hạ tầng kỹ thuật trong quy hoạch 1/500
Hồ sơ quy hoạch không chỉ thể hiện đường giao thông mà còn quy định cách tổ chức hệ thống cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, thoát nước mưa và nước thải.
Cấp nước: đấu nối với đường ống cấp nước sạch hiện có dọc đường Tây Sơn; nhu cầu khoảng 410 m³/ngày đêm.
PCCC: hệ thống cấp nước chữa cháy sử dụng nguồn cấp chung; các trụ cứu hỏa được bố trí dọc tuyến giao thông theo yêu cầu quy hoạch.
Cấp điện: dự kiến đấu nối từ đường dây 22kV hiện hữu trong khu vực.
Điện – chiếu sáng – thông tin liên lạc: được quy hoạch ngầm hóa.
Thoát nước mưa: thiết kế hệ thống riêng, thu gom và đấu nối với hệ thống hiện hữu dọc đường Tây Sơn.
Thoát nước thải: thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa; lưu lượng quy hoạch khoảng 253 m³/ngày đêm.
Quy hoạch san nền và thoát nước mưa
Quyết định 3612 xác định cao độ san nền quy hoạch từ khoảng +4,50 m đến +9,50 m, hướng dốc chính từ Nam ra Bắc và từ Tây sang Đông.
Nước mưa được tổ chức theo hệ thống thoát riêng với nước thải sinh hoạt và được thu gom để đấu nối với hệ thống thoát nước hiện trạng dọc đường Tây Sơn.
Các chỉ tiêu trên thuộc hồ sơ quy hoạch. Thông số thi công thực tế ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật có thể được thể hiện chi tiết hơn trong hồ sơ được thẩm định, cấp phép sau này.
Quy hoạch 1/500 liên quan thế nào đến 283 căn nhà thấp tầng?
Hồ sơ dự án ở giai đoạn tiếp theo xác định hạng mục nhà ở thấp tầng gồm 283 căn, phân bổ từ LK1 đến LK10.
Các lô nhà ở phải nằm trong phạm vi ranh giới khu đất và phù hợp với bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Vì vậy khi kiểm tra một sản phẩm, người mua nên đối chiếu mã LK → vị trí trên bản đồ 1/500 → giấy phép xây dựng → diện tích trên hồ sơ căn → HĐMB.
Có quy hoạch 1/500 không có nghĩa toàn bộ dự án đã hoàn thành
Quy hoạch chi tiết 1/500 xác định cách tổ chức không gian và các chỉ tiêu cho dự án. Đây không phải giấy xác nhận rằng tất cả công trình trong quy hoạch đã được xây xong hoặc đang vận hành.
Sau quy hoạch còn có các bước liên quan đến đầu tư, đất đai, thiết kế, giấy phép xây dựng, thi công, nghiệm thu và các thủ tục kinh doanh sản phẩm.
Vì vậy, khi tìm hiểu Phú Gia Royal Park nên đọc quy hoạch cùng với pháp lý, tiến độ thực tế và hồ sơ của đúng mã căn.
Người mua nên kiểm tra gì trên bản đồ quy hoạch?
01. Đúng vị trí LK và số căn đang quan tâm.
02. Tuyến đường và lộ giới phía trước sản phẩm.
03. Vị trí căn so với đất giáo dục và cây xanh.
04. Vị trí so với khu thương mại dịch vụ.
05. Căn nằm trên tuyến nội bộ hay gần trục tiếp cận Tây Sơn.
06. Đối chiếu mã lô trên bản đồ pháp lý với mặt bằng bán hàng.
07. Sau đó kiểm tra giấy phép, giá và tiến độ của đúng sản phẩm.
Xem thêm hồ sơ Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Quy hoạch 1/500 nên được đọc cùng các thông tin về vị trí, mặt bằng sản phẩm, pháp lý, giá bán và tiến độ.
→
Vị trí Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Mặt bằng & mẫu nhà Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Pháp lý Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Q: Phú Gia Royal Park đã có quy hoạch 1/500 chưa?
A: Có. Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 3612/QĐ-UBND ngày 17/10/2024.
Q: Quy mô Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
A: Tổng diện tích lập quy hoạch là 63.557 m², khoảng 6,35 ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 1.100 người.
Q: Đất nhà ở chiếm bao nhiêu diện tích?
A: Đất nhà ở liền kề có diện tích 25.485,16 m², chiếm 40,1% tổng diện tích dự án.
Q: Phú Gia Royal Park có đất giáo dục và cây xanh không?
A: Có. Quy hoạch dành 4.007,82 m² cho đất giáo dục và 3.085,50 m² cho đất cây xanh.
Q: Đường nội khu rộng bao nhiêu?
A: Hồ sơ quy hoạch ghi nhận các tuyến đường nội bộ có lộ giới khoảng 14–22 m; tuyến song hành với đường Tây Sơn có lộ giới 16,5 m.
Q: Nhà phố được quy hoạch tối đa bao nhiêu tầng?
A: Quyết định 3612 quy định công trình nhà ở liền kề có chiều cao xây dựng tối đa 4 tầng và tum thang. Thiết kế cụ thể cần đối chiếu giấy phép của từng lô.
Q: Hệ thống điện và viễn thông có đi ngầm không?
A: Theo Quyết định 3612, hệ thống cấp điện, chiếu sáng và thông tin liên lạc được quy hoạch ngầm hóa.
Q: Ruby, Sapphire, Crystal có phải ký hiệu pháp lý không?
A: Đây là tên xuất hiện trên tài liệu mặt bằng thương mại. Khi đối chiếu hồ sơ nhà ở thấp tầng nên sử dụng mã LK1–LK10 và mã căn cụ thể.
Hồ sơ tổng hợp dự án
Xem toàn bộ Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Xem vị trí, mặt bằng, quy hoạch, nhà phố – shophouse, pháp lý, tiến độ và giá bán cập nhật tại trang dự án chính.
Xem Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Khi quan tâm một sản phẩm cụ thể, nên đối chiếu bản đồ quy hoạch với mã căn, giấy phép, giá và hồ sơ giao dịch tại cùng thời điểm.
