Mặt bằng · Nhà phố · Shophouse · Cập nhật 2026
Mặt bằng & mẫu nhà Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Phú Gia Royal Park Quy Nhơn được quy hoạch trên khu đất 63.557 m², trong đó khu nhà ở thấp tầng gồm 283 căn được bố trí tại 10 lô ký hiệu từ LK1 đến LK10.
Khi xem mặt bằng dự án, người mua nên phân biệt giữa ký hiệu lô theo hồ sơ pháp lý và các tên phân khu sử dụng trong tài liệu giới thiệu thương mại. Hồ sơ xây dựng sử dụng các ký hiệu LK1, LK2… đến LK10, trong khi tài liệu mặt bằng giới thiệu các tên như Ruby, Sapphire và Crystal.
Bài viết dưới đây phân tích mặt bằng, số lượng căn từng lô, cấu hình xây dựng và phối cảnh mẫu nhà dựa trên hồ sơ pháp lý và tài liệu dự án hiện có.
Mặt bằng tổng thể Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Mặt bằng tổng thể giúp hình dung cách tổ chức không gian của dự án, từ các dãy nhà thấp tầng đến khu giáo dục, cây xanh, thương mại dịch vụ, quảng trường và mạng lưới đường nội khu.
Với người đang lựa chọn nhà phố hoặc shophouse Phú Gia Royal Park Quy Nhơn, vị trí của căn trên mặt bằng thường quan trọng không kém diện tích, bởi nó quyết định tuyến đường tiếp cận, không gian phía trước và mối liên hệ với các khu chức năng xung quanh.
Cách đọc mặt bằng: LK1–LK10 mới là ký hiệu cần đối chiếu khi giao dịch
Trong hồ sơ pháp lý và giấy phép xây dựng, hạng mục nhà ở thấp tầng được tổ chức thành 10 lô LK1 đến LK10. Đây là hệ ký hiệu nên sử dụng khi đối chiếu giấy phép, vị trí sản phẩm và hợp đồng.
Các tên như Ruby, Sapphire và Crystal xuất hiện trên tài liệu mặt bằng thương mại, giúp việc nhận diện từng khu vực trực quan hơn. Tuy nhiên không nên tự động thay thế ký hiệu LK pháp lý bằng tên thương mại khi kiểm tra một căn cụ thể.
Khi chọn căn: nên ghi lại đầy đủ mã lô, số căn, diện tích đất và vị trí trên bản đồ 1/500 rồi mới đối chiếu bảng giá, giấy phép và HĐMB.
Mặt bằng quy hoạch pháp lý tỷ lệ 1/500
Bên cạnh mặt bằng bán hàng, người mua nên xem thêm bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt theo Quyết định 3612/QĐ-UBND ngày 17/10/2024.
Bản đồ này là tài liệu quan trọng để kiểm tra ranh giới dự án, bố trí đất nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, cây xanh và hệ thống giao thông – hạ tầng kỹ thuật.
Cơ cấu sử dụng đất trong quy hoạch 6,35 ha
Theo quy hoạch 1/500, tổng diện tích dự án là 63.557 m². Trong đó, đất nhà ở liền kề chiếm 25.485,16 m²; phần diện tích còn lại dành cho hạ tầng xã hội, thương mại dịch vụ và giao thông – hạ tầng kỹ thuật.
| Loại đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất nhà ở liền kề | 25.485,16 m² | 40,1% |
| Đất hạ tầng xã hội | 7.093,32 m² | 11,2% |
| Đất thương mại dịch vụ | 4.891,51 m² | 7,7% |
| Giao thông và hạ tầng kỹ thuật | 26.087,01 m² | 41,0% |
283 căn nhà thấp tầng được phân bổ như thế nào?
Văn bản của Sở Xây dựng và hồ sơ giấy phép xây dựng xác định hạng mục nhà ở thấp tầng gồm 283 căn, phân bổ từ LK1 đến LK10.
| Lô | Số căn | Mật độ XD | Hệ số SDĐ | Diện tích XD | Cấu hình được cấp phép |
|---|---|---|---|---|---|
| LK1 | 23 | 82,97% | 3,77 | 2.281,22 m² | 4 tầng + tầng lửng + buồng thang |
| LK2 | 23 | 85,86% | 3,99 | 1.553,83 m² | 4 tầng + tầng lửng + buồng thang |
| LK3 | 24 | 87,94% | 3,80 | 1.780,00 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK4 | 26 | 87,98% | 3,79 | 2.027,50 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK5 | 46 | 87,25% | 3,80 | 3.258,00 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK6 | 50 | 87,92% | 3,87 | 3.787,40 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK7 | 36 | 87,48% | 3,69 | 3.074,00 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK8 | 12 | 89,61% | 3,75 | 1.073,69 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK9 | 31 | 93,85% | 3,80 | 2.742,99 m² | 4 tầng + buồng thang |
| LK10 | 12 | 99,57% | 4,00 | 917,03 m² | 4 tầng + buồng thang |
Số liệu trên là chỉ tiêu theo từng lô trong hồ sơ cấp phép, không phải mật độ hoặc diện tích xây dựng của từng căn riêng lẻ.
Mẫu nhà Phú Gia Royal Park không hoàn toàn giống nhau giữa LK1–LK10
Một điểm cần lưu ý là không nên mô tả toàn bộ 283 căn bằng một câu chung như “4 tầng 1 tum”. Hồ sơ xây dựng cho thấy có sự khác biệt giữa các nhóm lô.
LK1 và LK2
Được cấp phép với cấu hình 4 tầng + tầng lửng + buồng thang. Chiều cao tầng 1 là 6,05 m, trong đó tầng lửng có chiều cao 3,2 m; chiều cao công trình khoảng 21,95 m tính từ cốt vỉa hè.
LK3 đến LK10
Hồ sơ thể hiện cấu hình 4 tầng + buồng thang, tầng 1 cao 3,6 m và chiều cao công trình khoảng 19,5 m tính từ cốt vỉa hè.
Vì sao LK1 và LK2 đáng chú ý khi xem mẫu nhà?
Điểm khác biệt dễ nhận thấy trong hồ sơ kỹ thuật của LK1 và LK2 là phần tầng lửng. Tầng 1 được thiết kế cao hơn so với nhóm LK3–LK10 và có thêm tầng lửng trong cấu hình được cấp phép.
Tuy nhiên, không nên từ cấu hình này tự suy ra công năng thương mại, khả năng kinh doanh hoặc cách bố trí phòng của tất cả các căn. Công năng chính xác vẫn phải đối chiếu bản vẽ thiết kế của từng sản phẩm và điều kiện sử dụng theo quy định.
Đối với khách hàng quan tâm nhà phố có không gian tầng trệt linh hoạt, đây là nhóm lô nên kiểm tra kỹ thêm bản vẽ chi tiết trước khi lựa chọn.
Phối cảnh mẫu nhà phố – shophouse Phú Gia Royal Park
Tài liệu giới thiệu dự án thể hiện các tuyến nhà phố có kiến trúc đồng bộ, mặt đứng nhiều tầng và tầng trệt hướng ra không gian đường phố.
Hình ảnh dưới đây nên được hiểu là phối cảnh minh họa kiến trúc và không gian tuyến phố, không thay thế bản vẽ kỹ thuật hoặc hồ sơ bàn giao của từng căn.
Phối cảnh nhà phố góc tại Phú Gia Royal Park
Tài liệu dự án cũng có phối cảnh nhóm căn góc, thể hiện cách xử lý mặt đứng tại giao điểm của các tuyến đường.
Khi quan tâm căn góc, người mua nên kiểm tra riêng diện tích đất, chỉ giới xây dựng, mặt tiền, vị trí trên bản đồ và phiếu tính giá của đúng mã căn thay vì suy luận từ phối cảnh.
Diện tích nhà phố Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
Trong giỏ hàng phát hành ngày 15/05/2026 mà chúng tôi có dữ liệu, các sản phẩm xuất hiện với diện tích đất khoảng 75 m² đến 144,47 m².
Con số này chỉ phản ánh rổ hàng được phát hành tại thời điểm đó, không nên hiểu rằng 75 m² là diện tích nhỏ nhất hoặc 144,47 m² là diện tích lớn nhất của toàn bộ 283 căn.
Thực tế, các phiếu giá tháng 9/2026 mà Tân Phú Thịnh đang có cũng ghi nhận một số sản phẩm diện tích đất 85 m² với diện tích xây dựng khác nhau tùy mã căn.
Nên đọc mặt bằng thế nào trước khi chọn một căn?
Một căn nhà có cùng diện tích với căn bên cạnh nhưng vị trí trên mặt bằng có thể khác nhau đáng kể. Vì vậy nên xem cùng lúc các thông tin sau:
01. Mã LK và số căn: đây là thông tin quan trọng nhất để đối chiếu hồ sơ.
02. Tuyến đường phía trước: xem vị trí căn trên tuyến nội khu hoặc khu vực tiếp giáp các trục đường lớn.
03. Căn thường hay căn góc: hình dạng và diện tích khu đất có thể khác nhau.
04. Vị trí so với khu chức năng: giáo dục, cây xanh, thương mại dịch vụ và quảng trường.
05. Cấu hình xây dựng: kiểm tra căn thuộc LK1–LK2 hay nhóm LK3–LK10.
06. Giá đúng mã căn: sau khi chọn vị trí mới nên đối chiếu phiếu giá và phương án thanh toán.
Lưu ý khi xem “mẫu nhà Phú Gia Royal Park”
Trong nguồn tài liệu đang sử dụng cho bài viết này, chúng tôi có phối cảnh kiến trúc bên ngoài và thông tin kỹ thuật về số tầng, chiều cao, mật độ và tổng diện tích xây dựng của từng lô.
Tuy nhiên, bộ nguồn hiện tại chưa cung cấp đầy đủ bản vẽ bố trí phòng từng tầng cho tất cả các loại căn để có thể khẳng định một mặt bằng công năng chung cho toàn dự án.
Vì vậy bài viết không tự dựng thêm phòng ngủ, phòng khách, khu kinh doanh hoặc công năng tầng trệt khi chưa có bản vẽ của đúng mã căn.
Xem thêm trước khi lựa chọn căn
Sau khi xác định được vị trí phù hợp trên mặt bằng, nên kiểm tra thêm giá bán, pháp lý và tiến độ của dự án.
→
Giá bán Shophouse – Nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng và mẫu nhà Phú Gia Royal Park
Q: Phú Gia Royal Park Quy Nhơn có bao nhiêu căn nhà thấp tầng?
A: Hồ sơ xác định hạng mục nhà ở thấp tầng gồm 283 căn, bố trí tại 10 lô từ LK1 đến LK10.
Q: Lô nào có số lượng căn nhiều nhất?
A: Theo hồ sơ nhà ở thấp tầng, LK6 có 50 căn, tiếp theo là LK5 với 46 căn và LK7 với 36 căn.
Q: Nhà phố Phú Gia Royal Park xây bao nhiêu tầng?
A: Không nên áp dụng một mô tả duy nhất cho tất cả các lô. LK1 và LK2 được cấp phép 4 tầng + tầng lửng + buồng thang; LK3 đến LK10 là 4 tầng + buồng thang.
Q: Ruby, Sapphire và Crystal có phải tên pháp lý của các lô không?
A: Đây là các tên được sử dụng trên tài liệu mặt bằng thương mại. Hồ sơ pháp lý sử dụng ký hiệu LK1 đến LK10, vì vậy khi giao dịch cần đối chiếu mã lô cụ thể.
Q: Diện tích nhà phố Phú Gia Royal Park từ bao nhiêu?
A: Giỏ hàng ngày 15/05/2026 mà chúng tôi có dữ liệu ghi nhận các căn từ khoảng 75 m² đến 144,47 m². Đây chỉ là phạm vi diện tích trong rổ hàng đó, không phải khẳng định diện tích nhỏ nhất và lớn nhất của toàn dự án.
Q: Có mặt bằng công năng từng tầng của mẫu nhà không?
A: Bộ tài liệu đang sử dụng xác định cấu hình xây dựng và có phối cảnh kiến trúc, nhưng chưa đủ bản vẽ bố trí công năng từng tầng của tất cả mã căn để áp dụng một mẫu chung. Khách hàng nên yêu cầu bản vẽ đúng sản phẩm đang quan tâm.
Q: Chọn căn trên mặt bằng rồi thì cần kiểm tra gì tiếp?
A: Nên kiểm tra mã căn, diện tích đất, diện tích xây dựng, giấy phép liên quan, tình trạng pháp lý, giá bán cập nhật và tiến độ thực tế trước khi giao dịch.
Hồ sơ tổng hợp
Xem toàn bộ Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Xem vị trí, mặt bằng, quy hoạch, pháp lý, tiến độ, giá bán và các cập nhật mới nhất tại trang dự án chính.
Xem Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Khi cần kiểm tra một căn cụ thể, nên đối chiếu mã lô, diện tích, bản vẽ và bảng giá cập nhật tại cùng một thời điểm.
