Khu đô thị CK54 Gia Lai: Phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo Quyết định 4228/QĐ-UBND

Ngày 06/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4228/QĐ-UBND phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku. Dự án có diện tích khoảng 201,94 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 13.660 tỷ đồng; phương án dự kiến tổ chức đấu giá từ quý IV/2026.

Thông tin này tiếp nối bài về Quyết định 4082/QĐ-UBND ngày 26/9/2026 điều chỉnh chủ trương đầu tư CK54 được Tân Phú Thịnh cập nhật trước đó.

1. Quyết định 4228/QĐ-UBND phê duyệt nội dung gì?

Quyết định số 4228/QĐ-UBND ngày 06/10/2026 ban hành kèm phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Khu đô thị CK54, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai. Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Gia Lai được giao tổ chức triển khai. Quyết định này thay thế các Quyết định số 2262/QĐ-UBND ngày 17/10/2025 và 2073/QĐ-UBND ngày 14/5/2026.

2. Vị trí và cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị CK54

Dự án thuộc phường Pleiku, tỉnh Gia Lai. Ranh giới theo phương án: phía Đông giáp khu dân cư dọc đường Trần Văn Bình; phía Tây giáp đất nông nghiệp; phía Bắc giáp suối Ia Linh và đất nông nghiệp; phía Nam giáp khu dân cư. Tổng diện tích 2.019.445,08 m² (khoảng 201,94 ha).

Nguồn: Phương án đấu giá kèm Quyết định 4228/QĐ-UBND, trang 3–4. Có thể kéo ngang bảng khi xem trên điện thoại.

3. Quy mô nhà ở: 1.060 căn liên kế và 337 biệt thự

Theo phương án, dự án dự kiến có 1.060 căn nhà ở liên kế trên 125.812 m² đất và 337 căn biệt thự trên 76.196 m² đất. Tổng cộng 1.397 căn, với hình thức xây thô và hoàn thiện mặt tiền. Đây là quy mô theo hồ sơ, không phải số căn đã xây dựng hay sản phẩm đang chào bán.

Đối với thương mại – dịch vụ, đất ký hiệu TMDV-DVDT 2.1 và 2.2 được nêu dự kiến xây dựng căn hộ lưu trú du lịch theo quy hoạch. Loại hình này cần được phân biệt với căn hộ chung cư để ở và phải tuân thủ điều kiện pháp lý tương ứng.

4. Khi nào tổ chức đấu giá? Có giá khởi điểm chưa?

Điều 3 phương án xác định thời gian dự kiến tổ chức đấu giá từ quý IV năm 2026. Điều 6 giao Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định, trình UBND tỉnh phê duyệt giá khởi điểm. Quyết định 4228 chưa nêu con số giá khởi điểm cụ thể.

5. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 13.660 tỷ đồng

Đây là vốn đầu tư dự kiến của dự án, không phải giá khởi điểm đấu giá và không phải vốn đã giải ngân. Phương án yêu cầu nhà đầu tư có năng lực, kinh nghiệm và chứng minh vốn chủ sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư được xác định theo quy định trong hồ sơ.

6. Tiến độ triển khai dự kiến trong 72 tháng

Thời gian hoàn thành dự án là 72 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền, không phải kể từ ngày 06/10/2026.

Phương án nêu thời gian bán hàng đối với nhà ở trong vòng 4 năm kể từ năm thứ 3 theo tiến độ dự án. Hoạt động bán hàng thực tế vẫn phải đáp ứng đầy đủ điều kiện của pháp luật kinh doanh bất động sản.

7. Thời hạn sử dụng đất ở và đất thương mại – dịch vụ

Đất nhà ở liên kế, biệt thự: giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá, thời hạn giao đất cho nhà đầu tư 50 năm; người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định. Đất thương mại – dịch vụ: cho thuê đất trả tiền một lần cho thời gian thuê, với thời hạn 50 năm.

8. Các bước pháp lý cần tiếp tục theo dõi

Người quan tâm nên theo dõi quyết định phê duyệt giá khởi điểm, thông báo và quy chế đấu giá, kết quả đấu giá, quyết định công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, các giấy phép và điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định.

9. Các dự án bất động sản khác để bạn đọc tham khảo

Nếu đang tìm hiểu thị trường bất động sản khu vực Gia Lai và duyên hải miền Trung, bạn đọc có thể tham khảo thêm các dự án dưới đây do Tân Phú Thịnh giới thiệu. Đây là những dự án độc lập, không thuộc Khu đô thị CK54; loại hình và pháp lý cần được xem xét riêng.

10. Kết luận và nguồn đối chiếu

Quyết định 4228/QĐ-UBND là bước cập nhật pháp lý quan trọng trong quy trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Khu đô thị CK54. Trong phạm vi văn bản này, chưa có căn cứ để khẳng định dự án đã lựa chọn được chủ đầu tư trúng đấu giá, đã khởi công hoặc đã được phép mở bán.