Oriva Bay Quy Nhơn – Bảng Giá, Mặt Bằng & Tiến Độ 2026

Oriva Bay Quy Nhơn là dự án căn hộ cao tầng được định hướng phát triển theo mô hình sống kết hợp nghỉ dưỡng tại khu vực phía Nam đô thị Quy Nhơn. Dự án cung cấp nhiều loại căn hộ, từ 1 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ và các sản phẩm diện tích lớn, hướng đến nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và sở hữu tài sản lâu dài.

Dự án tọa lạc tại số 70 đường Tây Sơn, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Đây là trục giao thông kết nối khu vực phía Nam Quy Nhơn với trung tâm đô thị, tuyến đường ven biển và hệ thống tiện ích dân sinh hiện hữu.

Theo địa giới trước đây, khu vực dự án thường được giới thiệu thuộc phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Theo thông tin địa chỉ hiện đang sử dụng trên trang dự án, vị trí được ghi là phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai. Khách hàng nên sử dụng địa chỉ mới trên hồ sơ giao dịch chính thức.

Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận bãi biển Quy Nhơn, khu du lịch Ghềnh Ráng – Tiên Sa, bến xe khách trung tâm Quy Nhơn, trung tâm thương mại GO! Quy Nhơn, trường học, bệnh viện và các tiện ích dân sinh trong khu vực. Thời gian di chuyển thực tế phụ thuộc tuyến đường và tình hình giao thông.

Theo thông tin giới thiệu dự án, chủ đầu tư Oriva Bay là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng HUD-405 Bình Định. Trước khi giao dịch, khách hàng nên kiểm tra tên pháp nhân, thông tin tài khoản và các tài liệu chính thức được sử dụng trong hồ sơ booking hoặc hợp đồng.

Theo hồ sơ giới thiệu đang được cập nhật, dự án có diện tích khu đất khoảng 6.723 m², quy mô 46 tầng nổi và 4 tầng hầm, chiều cao dự kiến khoảng 174 m. Tổng số sản phẩm được giới thiệu là khoảng 952 căn hộ. Thông số cuối cùng cần được đối chiếu với hồ sơ dự án được phê duyệt và tài liệu bán hàng chính thức.

Cơ cấu sản phẩm dự kiến gồm căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng ngủ mở rộng, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và một số sản phẩm diện tích lớn. Mỗi loại căn có diện tích, công năng và vị trí khác nhau trên mặt bằng tầng.

Sơ đồ mặt bằng tầng 12–20 đang được giới thiệu thể hiện 26 căn hộ trên một tầng, đánh mã từ A04.01 đến A04.26. Các căn được bố trí xung quanh khu vực giao thông và kỹ thuật trung tâm. Số lượng căn, mã căn và cách bố trí có thể khác tại những tầng chức năng hoặc giai đoạn khác, vì vậy không nên áp dụng một mặt bằng cho toàn bộ tòa nhà.

Trên sơ đồ tầng 12–20, diện tích các căn được thể hiện trong khoảng từ 50,1 m² đến 129,2 m². Một số tài liệu sản phẩm khác có thể thể hiện diện tích lớn hơn. Khách hàng cần kiểm tra rõ đây là diện tích thông thủy hay diện tích tim tường trước khi so sánh giá bán.

Căn hộ 1 phòng ngủ phù hợp với người độc thân, cặp đôi, gia đình nhỏ hoặc khách hàng cần một không gian nghỉ dưỡng có phòng ngủ riêng. Mẫu A05.25 tham khảo có diện tích thông thủy 62,1 m² và diện tích tim tường 68,8 m², gồm phòng khách, bếp, một phòng ngủ, một phòng vệ sinh và lô gia.

Căn hộ 2 phòng ngủ là lựa chọn cân bằng giữa diện tích và số phòng chức năng, phù hợp với gia đình từ ba đến bốn thành viên. Mẫu A05.17 tham khảo có diện tích thông thủy 86,7 m², diện tích tim tường 96,7 m², gồm hai phòng ngủ, hai phòng vệ sinh, phòng khách, bếp và lô gia.

Căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhiều thành viên, gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng cần thêm phòng làm việc và không gian sinh hoạt riêng. Khi lựa chọn căn 3 phòng ngủ, khách hàng nên kiểm tra vị trí căn góc, số mặt thoáng, hướng lô gia, diện tích từng phòng và cách bố trí khu vực sinh hoạt chung.

Diện tích thông thủy thường là phần diện tích sử dụng bên trong căn hộ, được tính theo phạm vi quy định trong hợp đồng. Diện tích tim tường có thể bao gồm thêm phần tường bao, tường phân chia và một số cấu kiện theo phương pháp đo. Khi xem bảng giá, khách hàng cần hỏi rõ đơn giá được tính trên loại diện tích nào.

Các mặt bằng tham khảo cho thấy không gian căn hộ được phân chia thành khu sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi riêng. Phòng khách, khu vực ăn uống và bếp được tổ chức thuận tiện cho sinh hoạt; phòng ngủ tạo sự riêng tư; lô gia hỗ trợ tiếp xúc với không gian bên ngoài. Hiệu quả lấy sáng, thông gió và tầm nhìn phụ thuộc vào từng mã căn và hướng thực tế.

Theo tài liệu giới thiệu, hệ thống tiện ích dự kiến gồm hồ bơi trên cao, khu lounge, không gian café, phòng gym, khu chăm sóc sức khỏe, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi gia đình và các không gian thư giãn ngoài trời. Danh mục, vị trí, quy mô và điều kiện sử dụng tiện ích cần được kiểm tra lại trong hồ sơ bán hàng chính thức.

Dự án có khả năng kết nối với bãi biển Quy Nhơn, Ghềnh Ráng – Tiên Sa, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, bến xe và các dịch vụ đô thị tại khu vực Tây Sơn. Đây là nhóm tiện ích hiện hữu bên ngoài dự án, không phải tiện ích thuộc quyền sở hữu riêng của cư dân Oriva Bay.

Theo thông tin giới thiệu trên trang dự án, sản phẩm được định hướng sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, khách hàng không nên chỉ dựa vào nội dung quảng cáo mà cần kiểm tra quyết định giao đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng mẫu và thời hạn sở hữu ghi trong tài liệu chính thức.

Hiện dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị triển khai booking và bán hàng. Thông tin về điều kiện mở bán cần căn cứ vào văn bản chính thức của cơ quan có thẩm quyền và thông báo từ chủ đầu tư. Booking, đặt chỗ hoặc đăng ký nhu cầu không đồng nghĩa với việc dự án đã chính thức đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Dự án đang chuẩn bị triển khai chương trình booking. Mức booking, thời gian áp dụng, tài khoản tiếp nhận, điều kiện hoàn tiền và quyền ưu tiên chọn căn chưa nên khẳng định khi chưa có chính sách chính thức. Khách hàng cần đọc kỹ phiếu đăng ký và chỉ chuyển tiền vào tài khoản được xác nhận hợp lệ.

Điều kiện hoàn booking phải được quy định rõ trong phiếu đăng ký hoặc chính sách do đơn vị có thẩm quyền ban hành. Khách hàng cần kiểm tra thời hạn hoàn tiền, trường hợp không được hoàn, người nhận tiền và chứng từ xác nhận trước khi chuyển khoản.

Bảng giá chính thức hiện chưa được công bố đầy đủ. Giá của từng căn có thể phụ thuộc vào diện tích, loại căn, tầng, hướng, tầm nhìn và chính sách tại thời điểm mở bán. Khách hàng nên yêu cầu bảng giá có mã căn cụ thể thay vì chỉ dựa vào mức giá truyền miệng hoặc giá dự kiến.

Lịch thanh toán chi tiết hiện đang chờ chính sách bán hàng chính thức. Khi được công bố, khách hàng cần kiểm tra số tiền của từng đợt, thời hạn thanh toán, điều kiện hưởng chiết khấu, phí chậm thanh toán và mối liên hệ giữa tiến độ xây dựng với tiến độ thu tiền.

Theo thông tin và hình ảnh đang được cập nhật, dự án tiếp tục triển khai phần móng và hầm. Công trường có hoạt động tổ chức thi công, tập kết vật tư, bố trí máy móc và triển khai các hạng mục kết cấu ngầm. Chưa nên ghi dự án đang thi công phần thân tòa tháp nếu chưa có hình ảnh hoặc thông báo chính thức xác nhận.

Thời gian bàn giao cần căn cứ vào hợp đồng mua bán và tiến độ được chủ đầu tư công bố chính thức. Khi chưa có tài liệu xác nhận, khách hàng không nên sử dụng các mốc thời gian lan truyền trên thị trường làm căn cứ quyết định.

Căn hộ có hướng nhìn về phía biển có thể phù hợp với khách hàng ưu tiên cảnh quan và trải nghiệm nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, cần kiểm tra tầm nhìn thực tế theo tầng, mã căn, công trình xung quanh, hướng nắng, hướng gió và khả năng tầm nhìn bị thay đổi trong tương lai.

Căn 1PN phù hợp với người độc thân, cặp đôi và gia đình nhỏ. Căn 2PN phù hợp với gia đình ba đến bốn thành viên hoặc người cần thêm phòng làm việc. Căn 3PN phù hợp với gia đình đông người và nhu cầu ở lâu dài. Quyết định cuối cùng nên dựa trên số người sử dụng, diện tích thực, ngân sách và vị trí căn trên mặt bằng.

Khả năng cho thuê phụ thuộc vào giá mua, chi phí tài chính, chi phí quản lý, nội thất, công suất khai thác và nhu cầu thực tế của thị trường. Vị trí gần khu vực biển là một yếu tố đáng xem xét nhưng không bảo đảm lợi nhuận. Khách hàng nên lập bảng tính dòng tiền trước khi quyết định.

Dự án có thể phù hợp với nhu cầu an cư nếu loại căn, công năng, vị trí, tiện ích và chi phí vận hành đáp ứng nhu cầu của gia đình. Người mua ở thực nên ưu tiên chất lượng sử dụng, khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện và khả năng thanh toán lâu dài.

Việc tiếp cận công trường phải tuân thủ quy định an toàn và sự cho phép của đơn vị quản lý. Khách hàng không nên tự ý đi vào khu vực thi công. Khi cần khảo sát, nên đăng ký trước với đơn vị tư vấn để được hướng dẫn vị trí quan sát phù hợp.

Khách hàng nên xác định loại căn, diện tích, hướng, tầng, ngân sách và mục đích sử dụng. Đồng thời, cần chuẩn bị giấy tờ cá nhân, kiểm tra chính sách booking, pháp lý dự án, bảng giá, tiến độ thanh toán, tiêu chuẩn bàn giao và các chi phí phát sinh.

Khách hàng có thể đăng ký nhu cầu với Tân Phú Thịnh qua số điện thoại 079 809 4567. Khi dự án công bố chính sách, khách hàng sẽ được cập nhật bảng giá, mặt bằng, mã căn, chương trình booking và tiến độ thanh toán để tham khảo trước khi quyết định.

Không. Nội dung trên website được sử dụng để giới thiệu và tham khảo tại thời điểm cập nhật. Giá bán, pháp lý, diện tích, vật liệu bàn giao, chính sách booking và lịch thanh toán chỉ có giá trị chính thức khi được thể hiện trong văn bản hoặc hợp đồng hợp lệ.