Cập nhật: 21/09/2026
Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển Ghềnh Ráng – Vũng Chua đang tiếp tục được các cơ quan chuyên môn tỉnh Gia Lai rà soát, chuẩn hóa số liệu đất đai và hoàn thiện các cơ sở phục vụ quá trình triển khai quy hoạch. Theo Văn bản số 10272/SNNMT-QLĐĐ của Sở Nông nghiệp và Môi trường, diện tích nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 của khu vực vào khoảng 2.874 ha.
Tổng quan Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển Ghềnh Ráng – Vũng Chua
Theo Văn bản số 10272/SNNMT-QLĐĐ, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai thực hiện việc rà soát, tổng hợp, thống nhất và chuẩn hóa số liệu liên quan đến phạm vi Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển Ghềnh Ráng – Vũng Chua. Nội dung rà soát tập trung vào hiện trạng sử dụng đất, nguồn gốc đất và xác định rõ các chủ thể đang quản lý, sử dụng đất trong khu vực nghiên cứu.
Ngày 09/09/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã làm việc với Sở Xây dựng, Sở Tài chính, Trung tâm Phát triển quỹ đất cùng UBND các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc và Quy Nhơn Tây để tiếp tục rà soát và thống nhất số liệu.
Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 có diện tích nghiên cứu khoảng 2.874 ha
Theo nội dung văn bản, Quyết định số 2872/QĐ-UBND ngày 03/07/2026 của UBND tỉnh đã phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển với diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 2.874 ha.
Văn bản cũng nêu sau khi Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch phê duyệt vùng bảo vệ thắng cảnh Ghềnh Ráng, Sở Xây dựng có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát và tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh ranh giới quy hoạch nếu phát sinh yêu cầu.
Tiếp đó, Quyết định số 3366/QĐ-UBND ngày 11/08/2026 đã phê duyệt hồ sơ cắm mốc theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000.
Phạm vi nghiên cứu liên quan Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc
Tài liệu rà soát đất đai cho thấy phạm vi nghiên cứu có liên quan đến địa bàn các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc. Đây cũng là ba địa phương tham gia quá trình đối soát hiện trạng sử dụng đất cùng các cơ quan chuyên môn của tỉnh.
Việc rà soát phạm vi không chỉ nhằm xác định tổng diện tích mà còn phải làm rõ phần đất do tổ chức quản lý, đất do hộ dân quản lý, hiện trạng nhà ở, đất rừng, đất giao thông và các loại đất khác nằm trong ranh giới nghiên cứu.
Hình ảnh minh họa định hướng các phân khu chức năng
Trong bộ tài liệu hình ảnh liên quan đến khu vực, sơ đồ minh họa thể hiện hai không gian gồm tiểu khu núi Vũng Chua và tiểu khu núi Xuân Vân. Các hình ảnh này phù hợp để người đọc hình dung định hướng tổ chức không gian, nhưng cần được hiểu là tài liệu minh họa, không thay thế nội dung pháp lý được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo nội dung thể hiện trực tiếp trên hình minh họa, khu vực Vũng Chua được mô tả với các không gian liên quan đến vui chơi giải trí đỉnh núi, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, khu ở sinh thái sườn đồi và sân golf. Khu vực Xuân Vân được minh họa theo hướng nghỉ dưỡng ven biển, dịch vụ, kinh tế đêm và khu ở sinh thái biển.
Số liệu các cơ quan cung cấp khoảng 2.768,39 ha
Một nội dung đáng chú ý khác trong Văn bản 10272 là số liệu đất đai được các cơ quan tổng hợp tại cuộc họp. Tổng diện tích báo cáo tại thời điểm rà soát khoảng 2.768,39 ha.
| Địa bàn | Tổng diện tích | Đất Công ty lâm nghiệp quản lý | Đất Công ty khác quản lý | Đất hộ dân quản lý |
|---|---|---|---|---|
| Quy Nhơn Nam | 1.503,08 ha | 1.285,86 ha | 46,22 ha | 171 ha |
| Quy Nhơn Tây | 805,31 ha | 766,63 ha | – | 38,68 ha |
| Quy Nhơn Bắc | 460 ha | 450 ha | – | 10 ha |
| Tổng cộng | 2.768,39 ha | 2.502,49 ha | 46,22 ha | 219,68 ha |
Hiện trạng sử dụng đất được ghi nhận ra sao?
Quy Nhơn Nam
Theo số liệu địa phương được dẫn trong văn bản, khu vực Quy Nhơn Nam có hiện trạng nhà dân khoảng 90 ngôi nhà; ngoài ra còn có đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng rừng sản xuất do Nhà nước và hộ dân quản lý, đất giao thông và đất mồ mả của hộ dân.
Quy Nhơn Tây
Đối với Quy Nhơn Tây, thông tin tổng hợp trong văn bản ghi nhận hiện trạng gồm đất có rừng và đất giao thông.
Quy Nhơn Bắc
Tại Quy Nhơn Bắc, tài liệu được dẫn cho biết diện tích đất mồ mả khoảng 9 ha, phân tán rải rác và có 3 khu tập trung với khoảng 1.000 ngôi mộ. Đất có nhà ở khoảng 1 ha, tương ứng khoảng 100 ngôi nhà.
Số liệu hiện tại vẫn cần tiếp tục chuẩn hóa
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết các số liệu trên được hình thành trên cơ sở tổng hợp từ kết quả đo bay của Trung tâm Phát triển quỹ đất và các văn bản do địa phương cung cấp.
Cơ quan chuyên môn đồng thời lưu ý đây không phải số liệu đo đạc bản đồ khu đất theo quy định pháp luật về đất đai. Đây là chi tiết đặc biệt quan trọng khi theo dõi tiến trình quy hoạch, bởi số liệu cuối cùng vẫn cần được tiếp tục đối soát và chuẩn hóa.
Đề xuất thuê đơn vị tư vấn đo đạc bản đồ khu đất
Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng phối hợp cung cấp ranh giới phạm vi nghiên cứu để cơ quan chức năng căn cứ hồ sơ địa chính lưu trữ tiếp tục rà soát.
Thông tin cũng sẽ được chuyển đến UBND các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Bắc và Quy Nhơn Tây để đối soát thực tế và bổ sung thông tin về hiện trạng sử dụng đất.
Đáng chú ý, văn bản đề nghị Sở Xây dựng báo cáo, đề xuất UBND tỉnh giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thuê đơn vị tư vấn thực hiện công tác đo đạc bản đồ khu đất dự án. Đây sẽ là cơ sở quan trọng để tiếp tục hoàn thiện dữ liệu phục vụ các bước tiếp theo.
Toàn văn hình ảnh Văn bản 10272/SNNMT-QLĐĐ
Để người đọc có thể chủ động đối chiếu nguồn thông tin, dưới đây là 3 trang Văn bản 10272/SNNMT-QLĐĐ liên quan đến Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển Ghềnh Ráng – Vũng Chua.
Khu đô thị Ghềnh Ráng – Vũng Chua hiện đang ở giai đoạn nào?
Từ nội dung Văn bản 10272 có thể thấy trọng tâm công việc tại thời điểm tháng 9/2026 vẫn là rà soát ranh giới, chuẩn hóa số liệu đất đai, đối soát hiện trạng sử dụng đất và chuẩn bị công tác đo đạc bản đồ khu đất.
Do đó, khi theo dõi thông tin về khu vực Ghềnh Ráng – Vũng Chua, người đọc nên phân biệt rõ giữa tài liệu quy hoạch, hình ảnh minh họa định hướng và số liệu đất đai đang được cơ quan chuyên môn tiếp tục hoàn thiện.
Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển có quy mô bao nhiêu?
Theo Văn bản 10272/SNNMT-QLĐĐ dẫn Quyết định số 2872/QĐ-UBND ngày 03/07/2026, diện tích nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khoảng 2.874 ha.
Con số 2.768,39 ha có phải diện tích chính thức của quy hoạch không?
Không nên hiểu như vậy. Đây là diện tích theo số liệu các cơ quan cung cấp tại thời điểm rà soát. Văn bản xác định số liệu này chỉ mang tính chất sơ bộ và chưa phải số liệu đo đạc bản đồ khu đất theo quy định pháp luật về đất đai.
Khu vực quy hoạch liên quan những địa bàn nào?
Quá trình rà soát trong Văn bản 10272 liên quan đến các phường Quy Nhơn Nam, Quy Nhơn Tây và Quy Nhơn Bắc.
Việc tiếp theo được đề xuất là gì?
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất thuê đơn vị tư vấn thực hiện công tác đo đạc bản đồ khu đất, đồng thời tiếp tục đối soát hiện trạng với các địa phương liên quan.
Nguồn tham khảo: Văn bản số 10272/SNNMT-QLĐĐ ngày 10/09/2026 của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Gia Lai và bộ hình ảnh quy hoạch, phối cảnh do Tân Phú Thịnh tổng hợp. Thông tin bài viết nhằm mục đích cung cấp tài liệu tham khảo; các nội dung pháp lý và số liệu cần được đối chiếu với văn bản của cơ quan có thẩm quyền tại từng thời điểm.
