Ngày 09/10/2026, UBND tỉnh Gia Lai ban hành Quyết định số 4303/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 các điểm du lịch – dịch vụ dọc tuyến đường Quy Nhơn – Sông Cầu, phường Quy Nhơn Nam, quy mô khoảng 297 ha.
Đây là bước phê duyệt nhiệm vụ lập điều chỉnh quy hoạch, làm cơ sở nghiên cứu tổ chức lại không gian du lịch, dịch vụ, cảnh quan và hạ tầng dọc Quốc lộ 1D. Văn bản chưa phải quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch hoàn chỉnh hoặc quyết định chấp thuận dự án đầu tư.
Quyết định 4303/QĐ-UBND phê duyệt nội dung gì?
Quyết định do UBND tỉnh Gia Lai ban hành ngày 09/10/2026, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với các điểm du lịch – dịch vụ dọc tuyến đường Quy Nhơn – Sông Cầu. Cơ sở liên quan gồm Quyết định 3888/QĐ-UBND ngày 11/09/2026 về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn 2050, và Quyết định 1976/QĐ-UBND ngày 12/06/2019.
Phạm vi nghiên cứu điều chỉnh khoảng 297 ha
Theo Điều 1, phạm vi điều chỉnh thuộc phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai, với phía Bắc giáp Quốc lộ 1D (từ điểm giao đường Tây Sơn) và phía Nam giáp ranh giới hành chính tỉnh Đắk Lắk. Quy mô lập điều chỉnh khoảng 297 ha, căn cứ theo Quyết định 1976/QĐ-UBND năm 2019. Văn bản không đưa ra ranh giới chi tiết từng thửa đất trong nội dung này.
Định hướng không gian du lịch dọc Quốc lộ 1D
Trục chính Quốc lộ 1D: cảnh quan và dịch vụ du lịch
Không gian dọc trục QL1D được định hướng thành trục cảnh quan – dịch vụ du lịch chủ đạo. Nội dung nghiên cứu kết hợp giao thông, cây xanh, mặt nước, công trình dịch vụ, điểm dừng chân và các điểm nhấn kiến trúc, góp phần tạo bản sắc cửa ngõ du lịch phía Đông Nam của tỉnh.
Phía Tây: bảo tồn địa hình đồi núi
Khu vực phía Tây QL1D ưu tiên bảo tồn địa hình và thảm thực vật tự nhiên; hạn chế xây dựng ở nơi có độ dốc lớn hoặc nguy cơ sạt lở. Dải cây xanh, rừng cảnh quan kết hợp chức năng phòng hộ được đề cập như nền cảnh quan tự nhiên của toàn tuyến.
Phía Đông giáp biển: du lịch, nghỉ dưỡng có kiểm soát
Phía Đông QL1D được định hướng tổ chức các khu chức năng du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ gắn với khai thác cảnh quan biển. Quy hoạch yêu cầu kiểm soát khoảng lùi, mật độ xây dựng và tầng cao nhằm giữ gìn tầm nhìn ra biển, hành lang bảo vệ bờ biển. Không gian các đảo ven bờ định hướng du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp với mật độ xây dựng thấp và ưu tiên bảo tồn hệ sinh thái biển đảo.
Khu dân cư, không gian mở và kết nối núi – biển
Đối với dân cư hiện hữu, nhiệm vụ đặt ra việc từng bước chỉnh trang, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Đồng thời nghiên cứu không gian mở, tuyến đi bộ, đi xe đạp, điểm dừng chân, bến bãi nhằm tăng tính kết nối giữa các khu chức năng, từ núi đến biển.
Nghiên cứu các khu chức năng bến du thuyền, quảng trường và công trình dịch vụ
Nhiệm vụ thiết kế điều chỉnh bao gồm phân tích hiện trạng tự nhiên, dân cư, kiến trúc, hạ tầng; xác định chỉ tiêu sử dụng đất và nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung các khu chức năng như bến du thuyền, quảng trường, công trình phục vụ du lịch, văn hóa, thể thao và các khu vực phù hợp khác.
Đồ án sẽ xác định các chỉ tiêu đối với từng ô phố như mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi; đồng thời nghiên cứu giao thông, thoát nước, cấp điện, cấp nước, hạ tầng viễn thông, xử lý chất thải và giải pháp bảo vệ môi trường. Đây là yêu cầu nghiên cứu trong quá trình lập quy hoạch, không đồng nghĩa các hạng mục đã được phê duyệt đầu tư hay triển khai xây dựng.
Kinh phí hơn 687 triệu đồng, thời hạn lập điều chỉnh không quá 3 tháng
Tại khoản 5–7 Điều 1, UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt dự toán kinh phí lập quy hoạch 687.021.000 đồng từ ngân sách nhà nước, gồm:
- Chi phí lập nhiệm vụ quy hoạch: 73.690.000 đồng.
- Chi phí lập đồ án quy hoạch: 491.085.000 đồng.
- Chi phí khác: 122.246.000 đồng.
Thời gian lập điều chỉnh quy hoạch phân khu không quá 03 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện và quản lý kinh phí theo quy định. Đây là thời hạn lập quy hoạch, không phải thời gian thi công công trình.
Người dân và nhà đầu tư cần lưu ý gì?
Quyết định số 4303/QĐ-UBND xác lập nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000. Việc xác định ranh giới và chỉ tiêu cụ thể, cũng như những thay đổi sử dụng đất có liên quan, cần căn cứ đồ án điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt và các hồ sơ pháp lý tương ứng khi được cơ quan có thẩm quyền công bố.
Không nên suy diễn văn bản này thành thông tin một khu đất đã được chuyển mục đích sử dụng, một dự án bất động sản đã được phê duyệt hoặc khu bến du thuyền, quảng trường đã được phép xây dựng.
Nguồn văn bản chính thức
Cơ quan ban hành: Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai. Văn bản: Quyết định số 4303/QĐ-UBND ngày 09/10/2026, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 các điểm du lịch – dịch vụ dọc tuyến đường Quy Nhơn – Sông Cầu, phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.
Tra cứu: Công báo điện tử tỉnh Gia Lai (tìm theo số 4303/QĐ-UBND). Nội dung tổng hợp từ văn bản gốc 5 trang do UBND tỉnh Gia Lai ban hành.
Tân Phú Thịnh biên tập, tổng hợp thông tin từ quyết định hành chính để phục vụ nhu cầu tra cứu. Bài viết không thay thế nội dung văn bản chính thức hoặc xác nhận quy hoạch đối với một thửa đất cụ thể.
