Sản phẩm 85 m² · Giá thực tế · Thanh toán 2026
Phú Gia Royal Park 85m²: Giá và phương án thanh toán thực tế 2026
Cập nhật:
Khách tìm Phú Gia Royal Park 85m² thường quan tâm hai câu hỏi chính:
một căn 85 m² có giá khoảng bao nhiêu và cần chuẩn bị dòng tiền như thế nào?
Để tránh dùng một mức giá quảng cáo chung, bài viết này lấy trực tiếp
mã LK06.2.39, diện tích đất 85 m²,
theo phiếu tính giá ngày 16/09/2026 làm ví dụ phân tích.
Các con số dưới đây áp dụng cho đúng mã sản phẩm và ngày lập phiếu nêu trên.
Giá bán và chính sách có thể thay đổi, vì vậy không nên coi đây là bảng giá cố định cho mọi căn 85 m² tại dự án.
Thông tin căn 85 m² LK06.2.39
| Mã sản phẩm | LK06.2.39 |
| Diện tích đất | 85,00 m² |
| “Diện tích xây dựng” thể hiện trên phiếu | 324,10 m² |
| Tổng giá trị gồm VAT | 7.360.442.056 đồng |
| Tổng giá trị chưa VAT | 6.691.310.960 đồng |
| Ngày lập phiếu | 16/09/2026 |
Lưu ý: bài viết giữ nguyên cách gọi “Diện tích xây dựng” theo phiếu tính giá.
Không tự diễn giải 324,10 m² thành diện tích đất hay một chỉ tiêu kỹ thuật khác khi chưa đối chiếu hồ sơ chi tiết của sản phẩm.
Giá ban đầu của căn 85 m² là bao nhiêu?
Phiếu LK06.2.39 ngày 16/09/2026 ghi tổng giá trị bao gồm VAT là
7.360.442.056 đồng.
Trên phiếu cũng thể hiện đơn giá
86.593.436 đồng/m² theo cách tính “đất + xây” bao gồm VAT của tài liệu.
Không nên gọi trực tiếp con số 86,59 triệu đồng/m² này là “giá đất/m²”,
bởi phiếu thể hiện đây là đơn giá liên quan cả đất và phần xây dựng.
Cùng một căn 85 m² nhưng có nhiều phương án giá
Điểm đáng chú ý là tổng số tiền trên cùng một mã căn thay đổi tùy phương án thanh toán.
| Phương án | Giá tham khảo | Chênh so với giá ban đầu |
|---|---|---|
| Giá ban đầu gồm VAT | 7.360.442.056 đ | — |
| Thanh toán tiến độ | 6.633.958.813 đ | 726.483.243 đ |
| Phương án hỗ trợ lãi suất | 6.896.284.968 đ | 464.157.088 đ |
| Thanh toán sớm 70% | 6.371.632.658 đ | 988.809.398 đ |
| Thanh toán sớm 50% | 6.502.795.736 đ | 857.646.320 đ |
Các mức chênh được tính trực tiếp từ số liệu trên phiếu LK06.2.39 để người đọc dễ hình dung.
Điều kiện áp dụng của từng phương án vẫn phải căn cứ chính sách tại thời điểm giao dịch.
Phương án thanh toán tiến độ: khoảng 6,634 tỷ đồng
Với phương án thanh toán theo tiến độ, phiếu ngày 16/09/2026 thể hiện tổng giá trị ký kết bao gồm VAT là
6.633.958.813 đồng.
Tổng phần chính sách được thể hiện trong phương án này là
726.483.243 đồng, tương ứng mức tỷ lệ được phiếu tính giá thể hiện là
10,9%.
Phương án này phù hợp để khách hàng xem xét khi muốn phân bổ dòng tiền theo nhiều mốc,
thay vì đưa một tỷ trọng vốn lớn vào ngay từ đầu.
Phương án hỗ trợ lãi suất: khoảng 6,896 tỷ đồng
Phiếu tính giá của LK06.2.39 thể hiện phương án hỗ trợ lãi suất với tổng giá trị
6.896.284.968 đồng.
Đây không phải phương án có tổng giá thấp nhất trên phiếu, nhưng có thể được khách hàng sử dụng vốn vay cân nhắc vì cách phân bổ nguồn vốn khác phương án thanh toán sớm.
Nếu lựa chọn hình thức này, cần kiểm tra song song cả phiếu tính giá và điều kiện tín dụng thực tế được ngân hàng phê duyệt.
Nếu vay OCB cần lưu ý điều gì?
Tài liệu chương trình tài chính năm 2026 giới thiệu các nội dung như
lãi suất ưu đãi 0%,
ân hạn gốc tới 36 tháng và
thời gian vay tối đa 30 năm.
Đây là thông tin của chương trình tài chính, không có nghĩa mọi khách hàng đều tự động được vay với mức tối đa hoặc được áp dụng toàn bộ điều kiện.
Người mua nên yêu cầu ngân hàng tính thử dòng tiền sau thời gian ưu đãi để biết nghĩa vụ trả nợ trong giai đoạn tiếp theo.
Thanh toán sớm 70%: khoảng 6,372 tỷ đồng
Trong các phương án trên phiếu LK06.2.39, phương án thanh toán sớm 70% thể hiện tổng giá
6.371.632.658 đồng.
So với tổng giá ban đầu gồm VAT, phần chênh là khoảng
988,81 triệu đồng.
Đổi lại, khách hàng phải bố trí lượng vốn tự có lớn hơn ở giai đoạn sớm.
Vì vậy mức giá thấp hơn không đồng nghĩa phương án này phù hợp với mọi người mua.
Thanh toán sớm 50%: khoảng 6,503 tỷ đồng
Phương án thanh toán sớm 50% trên cùng phiếu có tổng giá
6.502.795.736 đồng.
Mức này thấp hơn khoảng 857,65 triệu đồng so với tổng giá ban đầu trên phiếu.
Khi so sánh với phương án thanh toán sớm 70%, cần xem phần vốn phải nộp sớm và phần tiền người mua muốn giữ lại cho các kế hoạch tài chính khác.
Nên chọn phương án nào cho căn 85 m²?
| Phương án | Điểm cần cân nhắc | Phù hợp để nghiên cứu khi |
|---|---|---|
| Thanh toán tiến độ | Chia dòng tiền theo các mốc | Không muốn đưa quá nhiều vốn vào ngay |
| Hỗ trợ lãi suất | Phụ thuộc kết quả phê duyệt ngân hàng | Có kế hoạch sử dụng vốn vay |
| Thanh toán sớm 70% | Cần lượng vốn ban đầu lớn | Có sẵn dòng tiền và muốn so sánh tổng giá cuối |
| Thanh toán sớm 50% | Cân bằng giữa vốn đưa vào sớm và phần vốn giữ lại | Muốn so sánh một phương án trung gian |
Đặt cọc Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
Mẫu Thỏa thuận đặt cọc năm 2026 của dự án thể hiện khoản
đăng ký nguyện vọng 100.000.000 đồng.
Mẫu thỏa thuận cũng quy định mức chậm thanh toán
0,05%/ngày trên khoản tiền chậm trả và có điều khoản liên quan trường hợp tổng thời gian chậm thanh toán vượt quá 30 ngày.
Trước khi chuyển 100 triệu đồng hoặc bất kỳ khoản nào, cần kiểm tra lại đúng mã căn,
chủ thể nhận tiền, tài khoản, thời hạn thanh toán và bản thỏa thuận áp dụng tại thời điểm ký.
Hai căn cùng 85 m² có nhất thiết cùng giá?
Không nên mặc định như vậy. Diện tích đất chỉ là một trong nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá sản phẩm.
Hai căn cùng 85 m² có thể nằm tại các lô khác nhau, tuyến đường khác nhau,
có vị trí căn góc hoặc căn giữa khác nhau và cấu hình xây dựng cũng cần đối chiếu theo đúng mã LK.
Vì vậy khi so sánh giá nên dùng mã căn + vị trí + diện tích + thiết kế + chính sách cùng thời điểm.
Có nên quảng cáo “Phú Gia Royal Park giá từ 6,37 tỷ”?
Không nên lấy riêng mức 6.371.632.658 đồng của LK06.2.39 rồi dùng thành
“giá từ” chung cho toàn dự án.
Con số này gắn với một mã căn cụ thể và
một phương án thanh toán sớm 70% trên phiếu ngày 16/09/2026.
Cách minh bạch hơn là ghi rõ:
“Tham khảo LK06.2.39 – 85 m² – phương án thanh toán sớm 70% theo phiếu ngày 16/09/2026.”
Ngoài giá, nên kiểm tra tiến độ thực tế
Ảnh cập nhật tháng 9/2026 ghi nhận nhiều dãy nhà ở thấp tầng Phú Gia Royal Park đang được triển khai xây dựng.
Khi quan tâm một mã căn 85 m², nên xác định chính xác vị trí của căn trên mặt bằng,
sau đó đối chiếu với hiện trạng tại dự án.
Trước khi chọn một căn Phú Gia Royal Park 85m²
01. Xác nhận đúng mã căn.
02. Kiểm tra 85 m² là diện tích đất của sản phẩm.
03. Xem diện tích xây dựng và diện tích sàn trên hồ sơ.
04. Đối chiếu vị trí trên quy hoạch 1/500.
05. Kiểm tra lô LK và cấu hình tầng.
06. Lấy phiếu giá đúng ngày.
07. So sánh các phương án thanh toán trên cùng phiếu.
08. Nếu vay, kiểm tra số tiền ngân hàng thực tế phê duyệt.
09. Đi thực tế kiểm tra dãy nhà và tuyến đường.
10. Đọc thỏa thuận đặt cọc và HĐMB trước khi chuyển tiền.
Xem thêm trước khi chọn căn Phú Gia Royal Park
→
Giá bán Shophouse – Nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Chính sách thanh toán Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Shophouse Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Câu hỏi thường gặp về Phú Gia Royal Park 85m²
Q: Căn Phú Gia Royal Park 85m² giá bao nhiêu?
A: Ví dụ LK06.2.39 ngày 16/09/2026 có tổng giá ban đầu gồm VAT là 7.360.442.056 đồng. Giá sau chính sách thay đổi theo phương án thanh toán.
Q: Thanh toán tiến độ căn LK06.2.39 còn bao nhiêu?
A: Phiếu ngày 16/09/2026 thể hiện tổng giá trị ký kết gồm VAT là 6.633.958.813 đồng đối với phương án thanh toán tiến độ.
Q: Thanh toán sớm 70% còn bao nhiêu?
A: Trên phiếu LK06.2.39, phương án thanh toán sớm 70% thể hiện tổng giá 6.371.632.658 đồng.
Q: Thanh toán sớm 50% còn bao nhiêu?
A: Trên cùng phiếu, phương án thanh toán sớm 50% thể hiện tổng giá 6.502.795.736 đồng.
Q: Phương án hỗ trợ lãi suất có giá bao nhiêu?
A: Phiếu LK06.2.39 thể hiện mức 6.896.284.968 đồng theo phương án hỗ trợ lãi suất.
Q: Đặt cọc Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
A: Mẫu thỏa thuận đặt cọc năm 2026 thể hiện khoản đăng ký nguyện vọng 100 triệu đồng. Cần kiểm tra lại hồ sơ giao dịch áp dụng cho đúng căn tại thời điểm đặt cọc.
Q: Có phải tất cả căn 85m² đều có giá như LK06.2.39?
A: Không. Giá cần xem theo đúng mã căn, vị trí, đặc điểm sản phẩm, ngày lập phiếu và chính sách được áp dụng.
Kiểm tra đúng mã căn · Đúng ngày · Đúng chính sách
Xem Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Xem tổng quan dự án, mặt bằng, pháp lý, tiến độ, nhà phố, shophouse, giá bán và chính sách trước khi lựa chọn sản phẩm 85 m².
Xem Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Giá và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm. Số liệu trong bài được ghi rõ theo mã LK06.2.39 và phiếu ngày 16/09/2026.
