Nhà phố thấp tầng · Diện tích · Thiết kế · Giá 2026
Nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn: Diện tích, thiết kế và giá tham khảo
Cập nhật:
Nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn thuộc hạng mục nhà ở thấp tầng của dự án Khu dân cư, dịch vụ và giáo dục phía Tây đường Tây Sơn, với tổng cộng 283 căn bố trí từ LK1 đến LK10.
Điểm cần lưu ý là 283 căn không có một cấu hình hoàn toàn giống nhau. Giữa các lô có sự khác biệt về số lượng căn, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và cấu hình tầng theo giấy phép xây dựng.
Vì vậy khi tìm mua nhà phố tại dự án, nên đi từ mã căn cụ thể rồi kiểm tra diện tích, vị trí, thiết kế, pháp lý và phiếu tính giá của chính sản phẩm đó.
Nhà phố Phú Gia Royal Park thuộc loại hình nào?
Trong hồ sơ quy hoạch và xây dựng, nhóm sản phẩm này được thể hiện dưới thuật ngữ
nhà ở liền kề hoặc nhà ở thấp tầng.
Quyết định về chủ trương đầu tư xác định hệ nhà ở liền kề gồm 10 lô từ LK1 đến LK10, tổng diện tích đất nhà ở liền kề
25.485,16 m².
Khi giao dịch, mã LK và số căn là thông tin cần dùng để đối chiếu hồ sơ thay vì chỉ dựa vào các tên thương mại trên tài liệu bán hàng.
283 căn nhà phố phân bổ thế nào?
Hồ sơ nhà ở hình thành trong tương lai xác định tổng cộng 283 căn nhà ở thấp tầng, phân bổ cụ thể như sau:
| Lô | Số căn | Tổng diện tích xây dựng | Tổng diện tích sàn |
|---|---|---|---|
| LK1 | 23 | 2.281,22 m² | 10.355,76 m² |
| LK2 | 23 | 1.553,83 m² | 7.219,53 m² |
| LK3 | 24 | 1.780,00 m² | 7.689,92 m² |
| LK4 | 26 | 2.027,50 m² | 8.724,66 m² |
| LK5 | 46 | 3.258,00 m² | 14.171,94 m² |
| LK6 | 50 | 3.787,40 m² | 16.681,52 m² |
| LK7 | 36 | 3.074,00 m² | 12.983,83 m² |
| LK8 | 12 | 1.073,69 m² | 4.492,65 m² |
| LK9 | 31 | 2.742,99 m² | 11.106,94 m² |
| LK10 | 12 | 917,03 m² | 3.683,86 m² |
Các con số diện tích trong bảng là tổng theo từng lô, không phải diện tích của một căn riêng lẻ.
Mặt bằng nhà phố Phú Gia Royal Park
Mặt bằng thương mại của dự án thể hiện các khu vực Ruby, Sapphire và Crystal cùng hệ thống nhà phố, quảng trường, cây xanh, giáo dục và các khu chức năng khác.
Đây là tài liệu thuận tiện để định vị sản phẩm, nhưng khi kiểm tra pháp lý nên đối chiếu tiếp với bản đồ quy hoạch 1/500 và mã LK của căn.
Diện tích nhà phố Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
Trong giỏ hàng phát hành ngày 15/05/2026 mà chúng tôi đã đối chiếu, các sản phẩm được ghi nhận có diện tích đất từ
75 m² đến 144,47 m².
Tuy nhiên đây chỉ là khoảng diện tích của rổ hàng được phát hành tại thời điểm đó, không phải căn cứ để kết luận 75 m² là diện tích nhỏ nhất hoặc 144,47 m² là diện tích lớn nhất của toàn bộ dự án.
Khi xem một căn: nên yêu cầu đúng mã sản phẩm để kiểm tra diện tích đất, diện tích xây dựng, diện tích sàn và kích thước lô thay vì chỉ hỏi diện tích chung của dòng nhà phố.
Phân biệt diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sàn
Đây là điểm dễ nhầm khi đọc phiếu giá và HĐMB nhà phố.
Diện tích đất: diện tích của lô đất gắn với sản phẩm.
Diện tích xây dựng: cần đọc theo định nghĩa và cách thể hiện trong hồ sơ của đúng căn.
Diện tích sàn: tổng diện tích các mặt bằng sàn được tính theo hồ sơ thiết kế và HĐMB.
Không nên lấy một con số diện tích trong bảng giá rồi mặc định đó là diện tích đất hoặc tổng sàn nếu chưa đọc đúng tên cột và hồ sơ sản phẩm.
Thiết kế nhà phố có giống nhau ở tất cả các lô?
Không. Giấy phép xây dựng nhà ở thấp tầng cho thấy có sự khác biệt đáng chú ý giữa LK1 – LK2 và nhóm LK3 – LK10.
| Nhóm lô | Cấu hình theo GPXD | Chiều cao công trình |
|---|---|---|
| LK1 – LK2 | 4 tầng + tầng lửng + buồng thang | 21,95 m |
| LK3 – LK10 | 4 tầng + buồng thang | 19,5 m |
Vì vậy không nên viết chung rằng toàn bộ 283 căn đều “4 tầng + tầng lửng” hoặc đều “4 tầng 1 tum”.
LK1 và LK2 có điểm gì khác?
Theo giấy phép xây dựng, LK1 và LK2 có tầng 1 cao 6,05 m, trong đó thể hiện tầng lửng cao 3,2 m.
Cấu hình của hai lô là 4 tầng + tầng lửng + buồng thang, chiều cao công trình 21,95 m tính từ cốt vỉa hè.
Đây là điểm cần kiểm tra nếu người mua ưu tiên sản phẩm có cấu hình tầng khác nhóm nhà ở thấp tầng còn lại.
Nhà phố LK3 đến LK10
Các lô LK3, LK4, LK5, LK6, LK7, LK8, LK9 và LK10 được giấy phép thể hiện với cấu hình
4 tầng + buồng thang.
Chiều cao tầng 1 được ghi nhận 3,6 m và chiều cao công trình 19,5 m tính từ cốt vỉa hè.
Tuy cùng cấu hình tầng tổng quát, mỗi mã căn vẫn cần được kiểm tra thêm về diện tích đất, vị trí và hồ sơ thiết kế chi tiết.
Phòng ngủ, phòng khách và công năng từng tầng bố trí thế nào?
Bộ tài liệu hiện có chưa cung cấp đầy đủ mặt bằng công năng từng tầng cho toàn bộ các mẫu nhà thuộc 283 căn.
Vì vậy bài viết không tự suy diễn số phòng ngủ, vị trí bếp, phòng khách, cầu thang hay công năng thương mại của từng tầng.
Khi khách hàng quan tâm một căn cụ thể, nên lấy bản vẽ và phụ lục HĐMB đúng mã sản phẩm để kiểm tra.
Giá nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn 2026
Giá nhà phố cần được xem theo đúng mã căn và đúng thời điểm.
Giỏ hàng ngày 15/05/2026 mà chúng tôi đã đối chiếu gồm 38 sản phẩm, với mức giá trước khi trừ chính sách bán hàng dao động khoảng
6,02 tỷ đến 13,5 tỷ đồng trong chính rổ hàng đó.
Khoảng giá này không phải bảng giá cố định của toàn dự án và không nên dùng như mức “giá từ” hiện tại, bởi giỏ hàng và chính sách đã thay đổi theo thời gian.
Ví dụ thực tế · 16/09/2026
Ví dụ nhà phố 85 m² mã LK06.2.39
Phiếu tính giá ngày 16/09/2026 cho mã
LK06.2.39 thể hiện diện tích đất 85 m².
Tổng giá ban đầu gồm VAT trên phiếu là
7.360.442.056 đồng.
Phương án thanh toán theo tiến độ trên cùng phiếu thể hiện mức
6.633.958.813 đồng sau các khoản chính sách được tính trong phương án đó.
Đây là ví dụ của riêng LK06.2.39 tại ngày 16/09/2026; không đại diện cho tất cả sản phẩm 85 m² hoặc toàn bộ nhà phố Phú Gia Royal Park.
Có nên lấy giá/m² để so sánh các căn?
Giá/m² có thể là một chỉ số tham khảo, nhưng cần kiểm tra xem phiếu giá đang lấy tổng giá nào chia cho diện tích nào.
Với sản phẩm nhà ở đã bao gồm phần xây dựng, không nên tự coi đơn giá hiển thị trên phiếu là “giá đất/m²” nếu hồ sơ không định nghĩa như vậy.
Khi so sánh hai căn, nên đặt cạnh nhau tổng giá sau chính sách, diện tích đất, tổng sàn, vị trí và cấu hình sản phẩm.
Cách chọn nhà phố Phú Gia Royal Park
01. Chọn nhu cầu chính: ở, sử dụng dài hạn hay khai thác mặt tiền.
02. Xác định mã LK và vị trí căn trên mặt bằng.
03. Kiểm tra diện tích đất của đúng sản phẩm.
04. Kiểm tra cấu hình tầng theo đúng lô.
05. Đối chiếu tuyến đường và lộ giới trước nhà.
06. Xem vị trí căn giữa, căn góc và các mặt tiếp giáp.
07. Kiểm tra tiến độ thực tế của dãy nhà.
08. Lấy phiếu tính giá cập nhật cùng ngày.
09. Kiểm tra phương án thanh toán và khoản vay nếu sử dụng đòn bẩy.
10. Đối chiếu pháp lý của đúng căn trước khi đặt cọc.
Tiến độ nhà phố tháng 9/2026
Bộ ảnh thực tế cập nhật tháng 9/2026 ghi nhận nhiều dãy nhà thấp tầng đang thi công ở những giai đoạn khác nhau.
Người mua nên sử dụng ảnh tiến độ để xác định khu vực mình đang quan tâm, sau đó khảo sát thực tế để đối chiếu mã căn và tình trạng xây dựng.
Nhà phố và shophouse Phú Gia Royal Park có phải là một?
Về nội dung pháp lý, tài liệu dự án sử dụng khái niệm nhà ở liền kề hoặc nhà ở thấp tầng.
“Shophouse” hoặc “nhà phố thương mại” là cách gọi phổ biến trong tài liệu giới thiệu đối với nhóm sản phẩm được nhấn mạnh khả năng sử dụng mặt tiền.
Do đó, nếu mục tiêu của người mua là khai thác thương mại, cần kiểm tra thêm vị trí và điều kiện sử dụng của đúng căn thay vì chỉ dựa trên tên gọi shophouse.
Xem thêm trước khi chọn nhà phố Phú Gia Royal Park
→
Mặt bằng & mẫu nhà Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Shophouse Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Giá bán Shophouse – Nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
→
Chính sách thanh toán Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Câu hỏi thường gặp về nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Q: Phú Gia Royal Park có bao nhiêu căn nhà phố?
A: Hồ sơ xác định 283 căn nhà ở thấp tầng, bố trí từ LK1 đến LK10.
Q: Nhà phố Phú Gia Royal Park diện tích bao nhiêu?
A: Giỏ hàng ngày 15/05/2026 được đối chiếu có các căn từ 75 đến 144,47 m² trong rổ hàng đó. Không nên coi đây là khoảng diện tích nhỏ nhất – lớn nhất của toàn dự án.
Q: Nhà phố Phú Gia Royal Park xây mấy tầng?
A: LK1 và LK2 có cấu hình 4 tầng + tầng lửng + buồng thang; LK3 đến LK10 có cấu hình 4 tầng + buồng thang theo giấy phép xây dựng.
Q: Giá nhà phố Phú Gia Royal Park bao nhiêu?
A: Giá phụ thuộc mã căn và chính sách tại từng thời điểm. Ví dụ LK06.2.39, 85 m², ngày 16/09/2026 có tổng giá ban đầu gồm VAT 7.360.442.056 đồng trước khi áp dụng từng phương án chính sách trên phiếu.
Q: Có thể dùng một mẫu thiết kế cho tất cả 283 căn không?
A: Không nên. Giấy phép đã thể hiện khác biệt giữa các nhóm lô và bộ tài liệu hiện có chưa cung cấp đầy đủ công năng từng tầng cho tất cả loại căn.
Q: Trước khi mua một căn nhà phố cần kiểm tra gì?
A: Nên kiểm tra mã căn, vị trí 1/500, diện tích đất, diện tích sàn, cấu hình tầng, tuyến đường, tiến độ, pháp lý, phiếu giá và phương án thanh toán.
Kiểm tra theo mã sản phẩm
Xem nhà phố Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Xem tổng quan dự án, vị trí, mặt bằng, pháp lý, tiến độ, giá bán và chính sách để so sánh đúng từng mã căn.
Xem Phú Gia Royal Park Quy Nhơn
Diện tích, giá và chính sách có thể khác nhau theo mã căn và thời điểm. Nên kiểm tra hồ sơ cập nhật trước khi giao dịch.
