THÔNG TIN QUY HOẠCH · CẬP NHẬT 24/10/2026
UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay tại phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông. Quy mô toàn khu giữ nguyên khoảng 117,93 ha, nhưng cơ cấu sử dụng đất thay đổi đáng kể, nổi bật là bổ sung đất chung cư, trường học, y tế và tăng diện tích mặt nước sử dụng công cộng.
Văn bản: 4420/QĐ-UBND, ngày 16/10/2026 · Diện tích: 1.179.271,3 m² · Dân số dự kiến: khoảng 6.379 người · Mặt nước và rừng ngập mặn: 55,17% toàn khu.
Từ phê duyệt nhiệm vụ đến phê duyệt đồ án điều chỉnh 1/500
Trước đó, ngày 03/10/2026, Quyết định 4201/QĐ-UBND mới phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết. Đến ngày 16/10/2026, Quyết định 4420/QĐ-UBND đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, xác định các chỉ tiêu sử dụng đất, tầng cao và tổ chức hạ tầng. Đây là hai bước pháp lý khác nhau, cần phân biệt khi tìm hiểu thông tin dự án.
Độc giả có thể xem bài cập nhật giai đoạn trước tại Quyết định 4201: phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch Thị Nại Eco Bay.
Vị trí khu nhà ở sinh thái gần 118 ha ven đầm Thị Nại
Theo Điều 1 của Quyết định 4420, khu vực lập quy hoạch nằm trong Khu A – Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh. Phía Bắc giáp Khu A3, phía Nam giáp Khu A1, phía Đông giáp đầm Thị Nại và phía Tây giáp đường Võ Nguyên Giáp. Quyết định xác định tổng diện tích lập quy hoạch là 1.179.271,3 m², tương đương khoảng 117,93 ha.
Chuyển đất biệt thự du lịch sang nhà ở thấp tầng, bổ sung quỹ đất chung cư
Một trong những điều chỉnh lớn là chuyển 222.361 m² đất xây dựng biệt thự phục vụ du lịch sang chức năng đất nhà ở thấp tầng. Sau điều chỉnh, quỹ đất xây dựng nhà ở thấp tầng đạt 239.276,2 m². Diện tích 13.694,1 m² đất thương mại – dịch vụ được điều chỉnh thành đất ở xây dựng nhà chung cư.
Các chỉ tiêu quy hoạch xác định khu nhà ở thấp tầng có mật độ xây dựng khoảng 40–73%, cao 1–3 tầng; khu chung cư có mật độ xây dựng 39%, cao khoảng 15 tầng. Các con số là chỉ tiêu quy hoạch, không phải thông báo sản phẩm đã hoàn thành hoặc được phép bán.
Đất thương mại – dịch vụ được sắp xếp ra mặt tiền đường chính, còn 27.250,9 m², với chỉ tiêu mật độ xây dựng 60% và chiều cao 1–5 tầng.
Diện tích mặt nước công cộng tăng gần 6,79 ha; rừng ngập mặn giữ nguyên diện tích
Quyết định điều chỉnh lô DV4 cùng 42.271 m² đất khu lưu trú trên mặt nước thành đất mặt nước và rừng ngập mặn theo hiện trạng. Theo phụ lục, tổng diện tích nhóm mặt nước và rừng ngập mặn tăng từ 582.678 m² lên 650.560,7 m², chiếm 55,17% diện tích quy hoạch.
Cần lưu ý: phần tăng thêm là mặt nước sử dụng mục đích công cộng, từ 483.781 m² lên 551.663,7 m². Diện tích rừng ngập mặn ghi trong bảng vẫn là 98.897 m², không tăng so với cơ cấu cũ. Vì vậy, không nên diễn giải việc tăng quỹ đất mặt nước và rừng ngập mặn thành “tăng riêng diện tích rừng ngập mặn”.
Bảng đối chiếu các chỉ tiêu sử dụng đất nổi bật
| Loại đất | Trước điều chỉnh (m²) | Sau điều chỉnh (m²) |
|---|---|---|
| Đất xây dựng nhà ở | 222.361,0 | 252.970,3 |
| Đất nhà ở thấp tầng | 222.361,0 | 239.276,2 |
| Đất ở xây dựng chung cư | — | 13.694,1 |
| Đất công trình công cộng | — | 12.786,1 |
| Đất thương mại – dịch vụ | 110.525,0 | 27.250,9 |
| Đất cây xanh – thể dục thể thao | 44.290,0 | 30.250,4 |
| Đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật | 219.417,0 | 205.452,9 |
| Mặt nước và rừng ngập mặn | 582.678,0 | 650.560,7 |
Nguồn số liệu: Phụ lục bảng cân bằng quy hoạch sử dụng đất, trang 5, Quyết định 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026. Dấu “—” thể hiện không có diện tích riêng trong phương án cũ tại phụ lục.
Bổ sung trường liên cấp, y tế, bãi đỗ xe và kết nối giao thông
Đất công trình công cộng được bổ sung 12.786,1 m², gồm 12.066,1 m² đất giáo dục dành cho trường liên cấp từ mầm non đến trung học cơ sở và 720 m² đất y tế. Quy hoạch còn bổ sung 3.768,6 m² đất bãi đỗ xe.
Về giao thông, khu vực kết nối đối ngoại qua đường Võ Nguyên Giáp (Quốc lộ 19) với lộ giới 50 m. Các đường trục có lộ giới 38 m, 22 m, 20 m; đường nội bộ có lộ giới 22 m, 20 m và 17 m. Cao độ san nền được xác định ở mức +2,50 m theo hệ cao độ quốc gia. Các chi tiết cấp, thoát nước và hạ tầng khác thực hiện theo hồ sơ quy hoạch.
Hiệu lực quyết định và trách nhiệm thực hiện
Quyết định số 4420/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày ký 16/10/2026, thay thế các Quyết định 122/QĐ-UBND ngày 10/01/2020, 4547/QĐ-UBND ngày 31/12/2024, 3926/QĐ-UBND ngày 08/11/2018, 309/QĐ-UBND ngày 08/02/2017 và 1686/QĐ-UBND ngày 18/05/2016.
Công ty Cổ phần Thị Nại Eco Bay có trách nhiệm hoàn chỉnh hồ sơ, công bố công khai quy hoạch và thực hiện đầu tư theo quy hoạch được duyệt. UBND phường Quy Nhơn, phường Quy Nhơn Đông và các cơ quan chuyên môn phối hợp quản lý, kiểm tra, hướng dẫn thực hiện theo thẩm quyền.
Lưu ý pháp lý: Việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 không tự động xác nhận dự án đã được cấp phép xây dựng cho mọi hạng mục, đủ điều kiện huy động vốn, mở bán, hoặc bảo đảm tiến độ bàn giao. Người quan tâm cần kiểm tra thêm hồ sơ đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản tương ứng tại thời điểm giao dịch.
Ý nghĩa đối với phát triển đô thị phía Bắc Quy Nhơn
Theo đánh giá tổng hợp của Tân Phú Thịnh, việc xác lập lại ranh giới chức năng và các chỉ tiêu sử dụng đất tạo căn cứ rõ hơn để quản lý dự án, bố trí hạ tầng xã hội và không gian mặt nước tại khu vực cửa sông Hà Thanh – đầm Thị Nại. Tuy nhiên, tác động thực tế đến môi trường, tiến độ thi công và thị trường nhà ở vẫn phụ thuộc vào việc triển khai, giám sát và tuân thủ các thủ tục pháp lý tiếp theo; không thể suy ra mức tăng giá bất động sản từ một quyết định quy hoạch.
Thông tin dự án tham khảo tại Quy Nhơn
Bạn đọc quan tâm thêm các mô hình phát triển nhà ở khác trong khu vực có thể tìm hiểu hồ sơ Oriva Bay Quy Nhơn (căn hộ) và Phú Gia Royal Park Quy Nhơn (nhà phố, shophouse). Đây là những dự án độc lập, không phải phân khu hoặc sản phẩm của Thị Nại Ecobay.
Nguồn thông tin tham khảo
- Nguồn chính: Quyết định số 4420/QĐ-UBND ngày 16/10/2026 của UBND tỉnh Gia Lai, gồm 5 trang và phụ lục cân bằng quy hoạch sử dụng đất (bản tài liệu được cung cấp để đối chiếu).
- Báo Đầu tư – Điều chỉnh quy hoạch Dự án Thi Nai Eco Bay, tin tham khảo bổ sung về diễn biến dự án.
- Tân Phú Thịnh – Quyết định 4201/QĐ-UBND ngày 03/10/2026, bài theo dõi giai đoạn phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.
Bài viết là nội dung tổng hợp thông tin quy hoạch dành cho độc giả trên website doanh nghiệp Bất động sản Tân Phú Thịnh, không phải thông báo bán hàng của chủ đầu tư. Hình phối cảnh, sơ đồ lịch sử chỉ nhằm tham khảo và không thay thế hồ sơ đồ án điều chỉnh 1/500 được phê duyệt.
Hình ảnh khu vực đầm Thị Nại và phối cảnh tham khảo
Toàn văn hình ảnh Quyết định 4420/QĐ-UBND và phụ lục
Dưới đây là hình ảnh 5 trang của văn bản gốc được cung cấp, giữ nguyên nội dung và bảng biểu; nhấp vào mỗi trang để xem kích thước lớn. Khi đối chiếu chỉ tiêu, ưu tiên các bản văn bản chính thức của cơ quan có thẩm quyền.
