|
Cập nhật ngày 07/10/2026
UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 4201/QĐ-UBND ngày 03/10/2026, phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay), thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông. Tổng quy mô lập quy hoạch khoảng 117,93 ha, không thay đổi so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt năm 2020.
Nhiệm vụ mới định hướng tổ chức khu nhà ở sinh thái đa chức năng, kết hợp nhà ở với giáo dục, y tế, thương mại – dịch vụ, thể dục thể thao và vui chơi giải trí; đồng thời nhấn mạnh yêu cầu bảo tồn, phục hồi rừng ngập mặn và cảnh quan đặc trưng khu vực cửa sông Hà Thanh – đầm Thị Nại.
Tổng quan Quyết định 4201/QĐ-UBND về Thị Nại Eco Bay
Theo quyết định, tên quy hoạch là Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay). Khu vực lập quy hoạch thuộc Khu A – Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh.
| Tên quy hoạch | Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay) |
| Văn bản | Quyết định số 4201/QĐ-UBND |
| Ngày ban hành | 03/10/2026 |
| Cơ quan phê duyệt | UBND tỉnh Gia Lai |
| Tỷ lệ quy hoạch | 1/500 |
| Địa điểm | Phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai |
| Quy mô | Khoảng 117,93 ha |
| Kinh phí lập quy hoạch | Do nhà đầu tư tự đảm bảo, không sử dụng ngân sách nhà nước |
| Tiến độ lập quy hoạch | Không quá 01 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt |
Vị trí và ranh giới Thị Nại Eco Bay
Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai; nằm trong Khu A – Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh. Ranh giới được xác định tương đối rõ theo các trục và khu vực lân cận:
- Phía Bắc: giáp Khu A3.
- Phía Nam: giáp Khu A1.
- Phía Đông: giáp đầm Thị Nại.
- Phía Tây: giáp đường Võ Nguyên Giáp.
Với cấu trúc một bên tiếp cận trục Võ Nguyên Giáp, một bên hướng ra mặt nước đầm Thị Nại, khu vực này nằm trong không gian chuyển tiếp quan trọng giữa đô thị hiện hữu, cửa sông Hà Thanh và hệ sinh thái ven đầm.
Quy mô 117,93 ha không thay đổi so với quy hoạch chi tiết năm 2020
Quyết định 4201/QĐ-UBND xác định tổng quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 117,93 ha. Đây là diện tích không thay đổi so với quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt tại Quyết định số 122/QĐ-UBND ngày 10/01/2020 của UBND tỉnh.
Điểm thay đổi trọng tâm của giai đoạn hiện nay nằm ở nhiệm vụ rà soát, cập nhật lại tổ chức không gian, chức năng sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và giải pháp bảo tồn cảnh quan theo các quy hoạch cấp trên mới được điều chỉnh.
Định hướng phát triển khu nhà ở sinh thái đa chức năng
Theo nhiệm vụ được duyệt, Thị Nại Eco Bay được định hướng là khu nhà ở sinh thái đa chức năng. Cơ cấu không gian sẽ kết hợp khu ở với hệ thống công trình phục vụ nhu cầu dân cư và du lịch.
Các nhóm chức năng được nêu trong quyết định gồm:
- Đất xây dựng nhà ở thấp tầng.
- Đất xây dựng nhà chung cư.
- Công trình công cộng, gồm trường liên cấp mầm non – tiểu học – trung học cơ sở và trạm y tế.
- Đất thương mại – dịch vụ.
- Đất cây xanh – thể dục thể thao.
- Đất giao thông – hạ tầng kỹ thuật như bãi đỗ xe, kè, trạm xử lý nước thải.
- Mặt nước sử dụng công cộng.
- Rừng ngập mặn.
Cơ cấu trên cho thấy định hướng điều chỉnh không chỉ tập trung vào quỹ đất ở mà còn yêu cầu cân đối hệ thống trường học, y tế, cây xanh, giao thông, xử lý nước thải và các không gian công cộng.
Tổ chức không gian theo hình thái đầm nước, mở hướng thoát nước cho mặt đầm
Một nội dung đáng chú ý là yêu cầu tổ chức không gian phù hợp hình thái tự nhiên của đầm nước. Khu vực quy hoạch được định hướng phân chia thành các cụm riêng rẽ để mở rộng hướng thoát nước cho mặt đầm; các nhóm nhà ở tổ chức theo dạng nhánh, hài hòa với cảnh quan sông nước và giữ gìn bản sắc các cồn đất nổi giữa đầm.
Quyết định đồng thời yêu cầu nghiên cứu các công trình điểm nhấn về chiều cao và hình thức kiến trúc tại khu vực cửa ngõ kết nối với đường Võ Nguyên Giáp. Kiến trúc được định hướng hiện đại, thân thiện với môi trường và phù hợp điều kiện khí hậu địa phương.
Phục hồi rừng ngập mặn, không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước
Định hướng bảo tồn sinh thái là điểm nổi bật của nhiệm vụ điều chỉnh. Văn bản yêu cầu phục hồi và trồng mở rộng rừng ngập mặn, hình thành hai khu vực rừng tập trung ở phía Bắc và phía Đông Nam.
Đáng chú ý, nhiệm vụ quy hoạch nêu rõ không bố trí công trình lưu trú trên mặt nước, nhằm tăng diện tích rừng ngập mặn và mặt nước sử dụng công cộng. Đây là thay đổi định hướng cần được theo dõi khi đồ án điều chỉnh 1/500 được hoàn thiện.
Song song với bảo tồn rừng ngập mặn, quá trình lập quy hoạch phải xác định giải pháp bảo vệ chất lượng nước, phòng chống xói lở, ngập úng và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Hạ tầng kỹ thuật phải đồng bộ và bảo đảm tiêu thoát lũ hạ lưu sông Hà Thanh
Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu nghiên cứu đồng bộ các hệ thống san nền, kè, giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thu gom – xử lý nước thải, chất thải rắn và thông tin liên lạc; đồng thời bảo đảm kết nối với hạ tầng khu vực.
Một yêu cầu quan trọng khác là ưu tiên giải pháp phát triển bền vững, bảo đảm khả năng tiêu thoát lũ của hạ lưu sông Hà Thanh, chống xói lở, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu.
Các chỉ tiêu cụ thể về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết, bảo đảm tuân thủ QCVN 01:2021/BXD về quy hoạch xây dựng.
Các bước tiếp theo sau khi phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch
Theo quyết định, nhà đầu tư có trách nhiệm tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch theo đúng nhiệm vụ được duyệt, lựa chọn đơn vị tư vấn đủ năng lực, lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng có liên quan, sau đó hoàn chỉnh hồ sơ để trình thẩm định và phê duyệt.
Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, theo dõi, đôn đốc việc lập quy hoạch và tổ chức thẩm định, trình phê duyệt theo quy định. UBND phường Quy Nhơn, UBND phường Quy Nhơn Đông và các đơn vị liên quan phối hợp cung cấp thông tin, số liệu hiện trạng và tham gia ý kiến.
Chuỗi văn bản quy hoạch liên quan trong tháng 9 – 10/2026
Quyết định 4201/QĐ-UBND được ban hành sau một số cập nhật quy hoạch quan trọng trong khu vực Quy Nhơn và Bắc sông Hà Thanh:
- 11/09/2026: Quyết định số 3888/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.
- 01/10/2026: Quyết định số 4164/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A thuộc Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh.
- 03/10/2026: Quyết định số 4201/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Thị Nại Eco Bay.
Diễn biến này cho thấy hồ sơ quy hoạch tại khu vực Bắc sông Hà Thanh đang được cập nhật theo trình tự từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đến nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Liên hệ với không gian phát triển bất động sản phía Bắc Quy Nhơn
Thị Nại Eco Bay nằm trong vùng tiếp giáp các trục Võ Nguyên Giáp, sông Hà Thanh và đầm Thị Nại. Để theo dõi đầy đủ bối cảnh quy hoạch – hạ tầng khu vực, bạn đọc có thể tham khảo thêm bài quy hoạch Khu A Bắc sông Hà Thanh và thông tin GPMB Khu A1 Bắc sông Hà Thanh.
Ở góc độ các dự án đang được quan tâm tại khu vực Quy Nhơn, Cyra Estero Quy Nhơn nằm bên sông Hà Thanh, trong khi Khu đô thị An Phú Thịnh Quy Nhơn nằm trên hướng kết nối trung tâm Quy Nhơn với cầu Thị Nại. Xa hơn về phía bán đảo Phương Mai là Nhơn Hội New City.
Việc đặt Thị Nại Eco Bay trong tổng thể các khu vực trên giúp người đọc hình dung rõ hơn quá trình mở rộng không gian đô thị Quy Nhơn về phía Bắc và phía Đông, thay vì đánh giá một dự án tách rời khỏi hệ thống quy hoạch chung.
Những thông tin hiện chưa có trong Quyết định 4201/QĐ-UBND
Tài liệu hiện tại chưa công bố các nội dung thương mại chi tiết như:
- Số lượng cụ thể căn hộ, nhà thấp tầng hoặc lô đất.
- Diện tích từng sản phẩm.
- Giá bán hoặc bảng giá.
- Chính sách thanh toán, booking hoặc mở bán.
- Thời điểm khởi công từng hạng mục và tiến độ bàn giao.
- Chỉ tiêu mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất chi tiết cho từng ô đất.
Tân Phú Thịnh sẽ tiếp tục cập nhật khi có đồ án điều chỉnh 1/500 được phê duyệt hoặc văn bản chính thức mới từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư.
Nguồn và phạm vi thông tin
Nguồn chính: Quyết định số 4201/QĐ-UBND ngày 03/10/2026 của UBND tỉnh Gia Lai về việc phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở sinh thái Thị Nại Ecobay (Thi Nai Eco Bay); hồ sơ dẫn chiếu Tờ trình số 486/TTr-SXD ngày 02/10/2026 của Sở Xây dựng.
Bài viết mang tính tổng hợp thông tin quy hoạch từ văn bản hành chính. Hình phối cảnh và sơ đồ trong bài là hình ảnh tham khảo, không thay thế bản vẽ quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
