Tổng quan nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch Khu A Bắc sông Hà Thanh

Theo Quyết định số 4113/QĐ-UBND, phạm vi điều chỉnh gồm các tiểu khu A1, A2, A3 và khu vực trồng rừng ngập mặn, với tổng diện tích khoảng 271,72 ha.

Vị trí và ranh giới Khu A Bắc sông Hà Thanh

Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai, bao gồm các tiểu khu A1, A2, A3 và khu vực trồng rừng ngập mặn.

Giới cận của khu vực được xác định như sau:

• Phía Bắc và phía Tây: giáp đường Võ Nguyên Giáp.
• Phía Nam: giáp sông Hà Thanh, khu vực cầu số 1.
• Phía Đông: giáp đầm Thị Nại.

Với ranh giới tiếp giáp đường Võ Nguyên Giáp, sông Hà Thanh và đầm Thị Nại, việc điều chỉnh quy hoạch cần xem xét đồng thời các yếu tố về phát triển đô thị, giao thông, mặt nước, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường.

Nội dung điều chỉnh quy hoạch Khu A Bắc sông Hà Thanh

Theo quyết định, việc điều chỉnh nhằm cập nhật và cụ thể hóa các định hướng mới của Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2050.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là rà soát toàn bộ cơ cấu sử dụng đất tại Khu A – Bắc sông Hà Thanh, qua đó xác định lại chức năng, quy mô và vị trí của các nhóm đất.

• Đất ở.
• Đất hỗn hợp.
• Thương mại – dịch vụ.
• Du lịch.
• Công trình công cộng.
• Giáo dục.
• Cây xanh.
• Thể dục thể thao.
• Mặt nước.
• Giao thông.
• Hạ tầng kỹ thuật.

Việc xác định lại cơ cấu sử dụng đất sẽ là cơ sở cho quản lý quy hoạch và triển khai các dự án đầu tư trong khu vực theo các quy định hiện hành.

Quy mô 271,72 ha gồm những khu vực nào?

Quyết định không công bố số lượng căn hộ, nhà phố, lô đất hoặc sản phẩm bất động sản cụ thể. Đây là hồ sơ nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu, không phải hồ sơ mở bán của một dự án thương mại.

Các chỉ tiêu kiến trúc và thiết kế đô thị sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch

Nhiệm vụ thiết kế yêu cầu phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, hiện trạng sử dụng đất, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực.

Đối với từng khu chức năng và từng ô phố, quá trình lập quy hoạch sẽ xác định các chỉ tiêu như:

• Mật độ xây dựng.
• Hệ số sử dụng đất.
• Tầng cao công trình.
• Khoảng lùi công trình đối với các trục đường.
• Vị trí và quy mô công trình ngầm nếu có.
• Không gian mở và điểm nhấn đô thị.
• Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc và cảnh quan.

Nghiên cứu bến du thuyền, quảng trường và các công trình dịch vụ

Một trong những nội dung đáng chú ý của nhiệm vụ điều chỉnh là nghiên cứu điều chỉnh, bổ sung các khu chức năng phù hợp với tình hình phát triển kinh tế – xã hội tại địa phương.

Quyết định trực tiếp đề cập đến khu bến du thuyền, quảng trường và các công trình dịch vụ phục vụ du lịch, văn hóa, thể thao.

Đây mới là nội dung thuộc nhiệm vụ nghiên cứu quy hoạch. Vị trí, quy mô và phương án tổ chức cụ thể của từng hạng mục sẽ cần được xác định trong đồ án điều chỉnh sau khi hoàn thiện và được cơ quan có thẩm quyền xem xét.

Quy hoạch giao thông và hạ tầng kỹ thuật

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch yêu cầu nghiên cứu đồng bộ hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị trong toàn khu vực.

Các nội dung chính gồm:

• Phân lưu vực tiêu thoát nước chính.
• Xác định hướng thoát nước.
• Xác định cốt xây dựng cho toàn khu và từng phân khu.
• Mạng lưới giao thông đối ngoại.
• Mạng lưới giao thông đối nội.
• Các công trình đầu mối giao thông.
• Hệ thống giao thông công cộng.
• Hệ thống bến và bãi đỗ xe.
• Nguồn cấp nước.
• Nguồn cung cấp năng lượng.
• Hệ thống chiếu sáng.
• Hạ tầng viễn thông thụ động.
• Thu gom và xử lý nước thải.
• Thu gom và xử lý chất thải rắn.

Quy hoạch cũng yêu cầu xác định chỉ giới đường đỏ đối với các trục chính và nghiên cứu hệ thống hào, tuynel kỹ thuật nếu có.

Khoảng 75 ha khu vực trồng rừng ngập mặn nằm trong phạm vi nghiên cứu

Trong tổng diện tích khoảng 271,72 ha, khu vực trồng rừng ngập mặn dự kiến có diện tích khoảng 75 ha.

Đây là một cấu phần đáng chú ý của phạm vi điều chỉnh quy hoạch, đặc biệt khi khu vực đồng thời tiếp giáp sông Hà Thanh và đầm Thị Nại.

Nhiệm vụ lập quy hoạch cũng yêu cầu đề xuất giải pháp bảo vệ môi trường và tổ chức hợp lý không gian kiến trúc, cảnh quan, các khu chức năng, trục đường chính, không gian mở và điểm nhấn đô thị.

Cơ sở pháp lý của nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch

Quyết định số 4113/QĐ-UBND được ban hành trên cơ sở các quy định pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn cùng các văn bản quy hoạch có liên quan đến khu vực.

• Quyết định số 1664/QĐ-TTg ngày 27/8/2026 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Gia Lai đến năm 2050.
• Quyết định số 3888/QĐ-UBND ngày 11/9/2026 của UBND tỉnh Gia Lai về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung Quy Nhơn và vùng phụ cận đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050.
• Quyết định số 1538/QĐ-UBND ngày 06/5/2025 về việc phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A thuộc Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh.
• Văn bản số 4602/UBND-XDCT ngày 16/4/2026 về nội dung liên quan đến Khu A1 thuộc Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh.
• Kết luận số 267-KL/TU ngày 23/9/2026 của Ban Thường vụ Tỉnh ủy về chủ trương điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A.
• Tờ trình số 476/TTr-SXD ngày 28/9/2026 của Sở Xây dựng.

Các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật phải tuân thủ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD, QCVN 07:2023/BXD và các quy chuẩn, tiêu chuẩn có liên quan.

Dự toán chi phí lập quy hoạch 490,52 triệu đồng

Tổng dự toán chi phí lập quy hoạch được phê duyệt là 490.520.000 đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

Thời gian lập điều chỉnh quy hoạch không quá 01 tháng

Theo Quyết định 4113/QĐ-UBND, thời gian lập điều chỉnh quy hoạch phân khu là không quá 01 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.

Sở Xây dựng chịu trách nhiệm tổ chức triển khai thực hiện theo đúng quy định hiện hành; đồng thời quản lý, sử dụng kinh phí lập quy hoạch đúng mục đích, tiết kiệm, hiệu quả và thanh quyết toán theo quy định.

Những điểm đáng chú ý từ Quyết định 4113/QĐ-UBND

Quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch cho thấy Khu A Bắc sông Hà Thanh đang được rà soát tương đối toàn diện về cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và môi trường.

Một điểm đáng chú ý là phạm vi nghiên cứu không chỉ gồm các phân khu A1, A2 và A3 mà còn có khoảng 75 ha khu vực trồng rừng ngập mặn.

Bên cạnh đó, nhiệm vụ cũng đề cập nghiên cứu các chức năng như bến du thuyền, quảng trường và các công trình dịch vụ phục vụ du lịch, văn hóa, thể thao.

Trong giai đoạn tiếp theo, thông tin cần tiếp tục theo dõi là đồ án điều chỉnh quy hoạch sau khi hoàn thiện. Đây sẽ là cơ sở thể hiện cụ thể hơn về cơ cấu sử dụng đất, mạng lưới giao thông, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình và cách tổ chức từng khu chức năng.

Đối với người đang quan tâm bất động sản khu vực sông Hà Thanh, Quy Nhơn Đông và vùng lân cận, cần phân biệt rõ giữa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch và phê duyệt đồ án quy hoạch để tránh diễn giải quá mức các thông tin pháp lý hiện có.

Thông tin bất động sản liên quan khu vực sông Hà Thanh

Bạn đọc có thể tham khảo thêm

Khu đô thị An Phú Thịnh Quy Nhơn

để có thêm thông tin về thị trường bất động sản tại khu vực phía Bắc sông Hà Thanh.

Ngoài ra, có thể tham khảo

Cyra Estero Quy Nhơn

để tìm hiểu thêm các dự án tại khu vực sông Hà Thanh. Các liên kết này mang tính tham khảo thông tin khu vực và không đồng nghĩa các dự án nằm trong phạm vi 271,72 ha của Quyết định 4113/QĐ-UBND.

Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Khu A Bắc sông Hà Thanh

Nguồn thông tin

Bài viết được Tân Phú Thịnh tổng hợp và biên tập từ Quyết định số 4113/QĐ-UBND ngày 28/9/2026 của UBND tỉnh Gia Lai về việc phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu A thuộc Khu đô thị – Thương mại Bắc sông Hà Thanh.

Nội dung mang tính cung cấp thông tin quy hoạch tại thời điểm văn bản được ban hành. Các thông số có thể tiếp tục được cụ thể hóa trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch.