UBND tỉnh Gia Lai đã ban hành Quyết định số 4181/QĐ-UBND ngày 02/10/2026, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu biệt thự du lịch Học viện Golf tại Khu kinh tế Nhơn Hội, phường Quy Nhơn Đông. Khu đất đưa ra đấu giá có diện tích 196.268 m², tương đương khoảng 19,62 ha; thời điểm tổ chức đấu giá dự kiến trong quý IV/2026.
Thông tin dưới đây được Tân Phú Thịnh tổng hợp trực tiếp từ Quyết định 4181/QĐ-UBND và phương án đấu giá ban hành kèm theo quyết định. Các số liệu về diện tích, cơ cấu sử dụng đất, quy mô lô, tiến độ, thời hạn thuê đất và điều kiện đấu giá được giữ theo hồ sơ gốc.
Thông tin cần hiểu đúng:
Quyết định 4181/QĐ-UBND là văn bản phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, không phải thông báo mở bán sản phẩm bất động sản. Khoản 1.485.730.838.000 đồng trong hồ sơ là chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất; đây không phải giá khởi điểm đấu giá. Giá khởi điểm sẽ được cơ quan có thẩm quyền xác định theo trình tự trước khi tổ chức cuộc đấu giá.
Tổng quan Khu biệt thự du lịch Học viện Golf Nhơn Hội
| Văn bản | Quyết định 4181/QĐ-UBND ngày 02/10/2026 |
| Cơ quan phê duyệt | UBND tỉnh Gia Lai |
| Tên dự án | Khu biệt thự du lịch Học viện Golf |
| Vị trí | Khu kinh tế Nhơn Hội, phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai |
| Diện tích đấu giá | 196.268 m², khoảng 19,62 ha |
| Mục tiêu | Đầu tư xây dựng khu biệt thự du lịch phục vụ khách du lịch trong nước, quốc tế và người chơi golf |
| Thời hạn thuê đất | 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất |
| Hình thức trả tiền thuê đất | Nhà nước cho thuê đất, trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê |
| Dự kiến đấu giá | Quý IV/2026 |
| Chi phí thực hiện dự án | 1.485.730.838.000 đồng, chưa gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất |
Khu đất 19,62 ha tại Khu kinh tế Nhơn Hội đã hoàn thành giải phóng mặt bằng
Theo phương án được phê duyệt, khu đất thực hiện dự án nằm trong Khu kinh tế Nhơn Hội và đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Đây là một chi tiết quan trọng đối với tiến trình đấu giá bởi quỹ đất được xác định rõ về phạm vi và hiện trạng trước khi lựa chọn nhà đầu tư.
Dự án có mục tiêu hình thành khu biệt thự du lịch gắn với nhu cầu nghỉ dưỡng và hoạt động golf. Trong quy hoạch tổng thể Khu kinh tế Nhơn Hội, khu vực này cũng đã được định hướng phát triển các chức năng du lịch – nghỉ dưỡng dựa trên lợi thế địa hình, cảnh quan. Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai từng công bố nội dung điều chỉnh quy hoạch chung, trong đó đề cập quỹ đất khoảng 20 ha cho khu biệt thự du lịch Học viện Golf nhằm khai thác lợi thế cảnh quan của khu vực.
Quy hoạch gồm 331 lô biệt thự du lịch và 4 lô thương mại dịch vụ
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy phần lớn diện tích được bố trí cho chức năng biệt thự du lịch. Cụ thể, đất biệt thự du lịch chiếm hơn 57% tổng diện tích khu đất; phần còn lại dành cho thương mại dịch vụ, cây xanh cảnh quan và giao thông.
| Loại đất | Diện tích | Tỷ lệ |
|---|---|---|
| Đất thương mại dịch vụ | 5.188,20 m² | 2,64% |
| Đất biệt thự du lịch | 111.905,50 m² | 57,02% |
| Đất cây xanh cảnh quan | 55.287,35 m² | 28,17% |
| Đất giao thông | 23.886,95 m² | 12,17% |
| Tổng cộng | 196.268 m² | 100% |
Về chỉ tiêu kiến trúc, khu thương mại dịch vụ gồm 4 lô, tầng cao 1–3 tầng. Khu biệt thự du lịch gồm 331 lô, tầng cao 3 tầng, mật độ xây dựng bình quân 40% và hệ số sử dụng đất 1,2. Các thông số này là cơ sở để nhà đầu tư nghiên cứu phương án tổ chức không gian, sản phẩm và hiệu quả khai thác sau khi trúng đấu giá.
Tiến độ tối đa 48 tháng, thời hạn thuê đất 50 năm
Hồ sơ quy định tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án không quá 48 tháng kể từ ngày có quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó, từ tháng thứ 1 đến tháng thứ 10 là giai đoạn chuẩn bị đầu tư; từ tháng thứ 11 đến tháng thứ 48 thực hiện đầu tư xây dựng và đưa dự án vào hoạt động.
Đất thực hiện dự án được Nhà nước cho thuê với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ban hành quyết định cho thuê đất.
Đấu giá dự kiến quý IV/2026, giá khởi điểm chưa được công bố
Phương án nêu thời gian dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào quý IV/2026. Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá theo quy định.
Đối với nhà đầu tư tham gia, tiền đặt trước được xác định bằng 20% giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm. Bước giá được quy định bằng 2% giá khởi điểm. Dự kiến giá trị thu được từ kết quả đấu giá tăng từ 4% trở lên so với giá khởi điểm được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Điểm cần lưu ý là Quyết định 4181/QĐ-UBND không nêu con số giá khởi điểm cụ thể. Theo hồ sơ, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai sẽ tiếp tục thực hiện thủ tục xác định giá khởi điểm trước khi tổ chức đấu giá. Vì vậy, việc lấy mức 1.485,73 tỷ đồng làm “giá khởi điểm” là không chính xác.
Bối cảnh phát triển du lịch – golf tại Nhơn Hội
Nhơn Hội là không gian phát triển đô thị, du lịch và dịch vụ quan trọng phía đông Quy Nhơn. Việc đưa quỹ đất Khu biệt thự du lịch Học viện Golf ra đấu giá bổ sung thêm một dự án nghỉ dưỡng gắn với golf vào hệ sinh thái du lịch của khu vực, đồng thời cụ thể hóa định hướng sử dụng đất đã được thể hiện trong quy hoạch Khu kinh tế Nhơn Hội.
Với nhà đầu tư bất động sản theo dõi khu vực, cần phân biệt hai nhóm thông tin: tiến trình pháp lý – đấu giá của dự án Học viện Golf và diễn biến thị trường các dự án bất động sản hiện hữu. Tân Phú Thịnh hiện cập nhật riêng thông tin về Nhơn Hội New City, dự án đất nền cùng không gian phát triển Khu kinh tế Nhơn Hội.
Ở thị trường căn hộ Quy Nhơn, độc giả có thể tham khảo thêm các trang chuyên đề Q Terra Quy Nhơn và Oriva Bay Quy Nhơn để theo dõi nguồn cung, tiến độ và pháp lý từng dự án. Các liên kết này nhằm cung cấp bối cảnh thị trường, không đồng nghĩa các dự án có quan hệ pháp lý hay chủ đầu tư với Khu biệt thự du lịch Học viện Golf.
Những mốc cần theo dõi tiếp theo
Sau quyết định phê duyệt phương án đấu giá, các mốc đáng chú ý tiếp theo gồm việc xác định và phê duyệt giá khởi điểm; công bố tổ chức đấu giá và hồ sơ mời tham gia; thời gian nộp hồ sơ, tiền đặt trước; kết quả đấu giá; quyết định công nhận nhà đầu tư trúng đấu giá và thủ tục cho thuê đất. Tân Phú Thịnh sẽ tiếp tục cập nhật khi cơ quan có thẩm quyền công bố văn bản mới.
Câu hỏi thường gặp
Khu biệt thự du lịch Học viện Golf nằm ở đâu?
Theo Quyết định 4181/QĐ-UBND, dự án nằm tại Khu kinh tế Nhơn Hội, phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai.
Diện tích khu đất đấu giá là bao nhiêu?
Diện tích khu đất đấu giá là 196.268 m², tương đương khoảng 19,62 ha.
Dự án có bao nhiêu lô biệt thự du lịch?
Phương án quy hoạch xác định 331 lô biệt thự du lịch và 4 lô thương mại dịch vụ.
Giá khởi điểm đấu giá là 1.485 tỷ đồng phải không?
Không. Khoản 1.485.730.838.000 đồng là chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Giá khởi điểm cụ thể chưa được công bố trong Quyết định 4181/QĐ-UBND.
Khi nào dự kiến tổ chức đấu giá?
Thời gian dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất là quý IV/2026.
Nguồn thông tin
1. Quyết định số 4181/QĐ-UBND ngày 02/10/2026 của UBND tỉnh Gia Lai về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án Khu biệt thự du lịch Học viện Golf và phương án ban hành kèm theo.
2. Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Gia Lai: Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Khu kinh tế Nhơn Hội.
Ghi chú hình ảnh: các ảnh sân golf trong bài được sử dụng để minh họa bối cảnh khu vực Nhơn Hội, không phải phối cảnh chính thức của dự án Khu biệt thự du lịch Học viện Golf.
