Cập nhật ngày 03/10/2026. Khu đất số 01 Ngô Mây là một trong những vị trí bất động sản được quan tâm tại trung tâm Quy Nhơn. Trong nhiều năm, dự án tại đây xuất hiện với các tên thương mại khác nhau như Cadia Quy Nhơn, Q1 Tower và hiện nay là Q’Terra. Vì vậy, khi tìm hiểu lịch sử dự án 01 Ngô Mây Quy Nhơn, điều quan trọng nhất là tách rõ tên pháp lý của dự án, tên thương mại theo từng giai đoạn và vai trò của từng doanh nghiệp.
Bài viết này của Tân Phú Thịnh tổng hợp các mốc có thể đối chiếu từ nguồn cơ quan quản lý, website doanh nghiệp và báo chí, nhằm giúp người đọc hiểu đúng bối cảnh của Q Terra Quy Nhơn. Nội dung không thay thế hồ sơ pháp lý gốc hoặc tư vấn pháp lý cho một giao dịch cụ thể.
Tóm tắt nhanh dự án 01 Ngô Mây
- Địa chỉ nhận diện xuyên suốt: 01 Ngô Mây, Quy Nhơn.
- Hồ sơ công khai của cơ quan quản lý nêu mục tiêu dự án là trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp.
- Giấy phép xây dựng năm 2022 xác định Khu A là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ, không nên đồng nhất với căn hộ nhà ở.
- Theo thông tin công bố năm 2026, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây là chủ đầu tư, còn Phát Đạt tham gia với vai trò nhà phát triển dự án.
- Q’Terra là tên thương mại đang được sử dụng trong giai đoạn hiện nay.
1. Vì sao dự án 01 Ngô Mây có nhiều tên gọi?
Người tìm kiếm hiện có thể gặp các tên Cadia Quy Nhơn, Q1 Tower và Q’Terra. Đây là lý do nhiều nguồn trên Internet dễ bị trộn dữ liệu giữa các giai đoạn.
Thông tin công khai của Sở Xây dựng hiện vẫn lưu tên thương mại Cadia Quy Nhơn khi công bố dữ liệu về dự án tại khu đất số 01 Ngô Mây. Trong khi đó, website Phát Đạt hiện giới thiệu dự án dưới tên Q1 Tower và xác nhận Phát Đạt tham gia với vai trò nhà phát triển. Báo Đầu tư tháng 9/2026 cho biết dự án tiếp tục được giới thiệu với tên thương mại Q’Terra và Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây vẫn được nêu là chủ đầu tư.
Do đó, khi kiểm tra hồ sơ, người đọc nên nhận diện dự án bằng địa chỉ 01 Ngô Mây + tên dự án trong văn bản + tên thương mại tại thời điểm tra cứu, thay vì chỉ dựa vào một tên marketing.
Timeline dự án 01 Ngô Mây: từ quy hoạch đến Q’Terra
Các mốc dưới đây được tách theo đúng bản chất văn bản: quy hoạch, đấu giá, giấy phép xây dựng, giao dịch cổ phần và giai đoạn phát triển thương hiệu.
Nguồn đối chiếu: Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai · Phát Đạt · Báo Đầu tư.
2. Dòng thời gian pháp lý dự án 01 Ngô Mây Quy Nhơn
| Thời điểm | Mốc hồ sơ / sự kiện | Cần hiểu đúng |
|---|---|---|
| 07/10/2016 | Quyết định 3580/QĐ-UBND phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu đất số 01 Ngô Mây và khu đất liền kề. | Đây là mốc quy hoạch, không phải giấy phép xây dựng hay xác nhận đủ điều kiện kinh doanh. |
| 06/03/2018 | Quyết định 690/QĐ-UBND điều chỉnh, bổ sung quy hoạch. | Là điều chỉnh quy hoạch được Sở Xây dựng tiếp tục dẫn chiếu trong hồ sơ công khai. |
| 20/09/2019 | Quyết định 3396/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án. | Là mốc lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá khu đất. |
| 19/08/2022 | Giấy phép xây dựng số 14/GPXD-SXD cho phần móng, tầng hầm và phần thân Khu A. | Khu A được mô tả là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ. |
| 07/2024 | Theo Báo Đầu tư, dự án được điều chỉnh tiến độ đến quý I/2026 và thi công trở lại. | Mốc tiến độ tại thời điểm đó không đồng nghĩa dự án đã hoàn thành theo kế hoạch. |
| 25/06/2025 | Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng 94% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68. | Đây là thay đổi quan hệ sở hữu doanh nghiệp; không nên tự suy thành thay đổi tên pháp nhân chủ đầu tư trong mọi hồ sơ dự án. |
| 08–09/2026 | Tên thương mại Q’Terra được sử dụng; Phát Đạt trở lại với vai trò đơn vị phát triển dự án. | Báo Đầu tư và website Phát Đạt đều phân biệt vai trò nhà phát triển với vai trò chủ đầu tư. |
3. Mốc quy hoạch 2016–2018 nói gì?
Theo thông tin đang được Sở Xây dựng công bố, dự án liên quan Quyết định số 3580/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 về quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đất số 01 Ngô Mây và khu đất liền kề; hồ sơ này được điều chỉnh, bổ sung tại Quyết định số 690/QĐ-UBND ngày 06/03/2018.
Nguồn này nêu mục tiêu xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao). Đây là điểm cần giữ nguyên khi đọc lịch sử pháp lý: tên thương mại có thể thay đổi, nhưng người mua cần quay lại tên và chức năng dự án thể hiện trong văn bản hành chính.
4. Mốc đấu giá năm 2019
Sở Xây dựng dẫn Quyết định số 3396/QĐ-UBND ngày 20/09/2019 về phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại khu đất số 01 Ngô Mây. Báo Đầu tư cũng đối chiếu mốc này và cho biết đơn vị trúng đấu giá là liên doanh gồm Phát Đạt, Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN và Công ty CP Đầu tư 559.
Việc xuất hiện tên Phát Đạt ở giai đoạn đấu giá không có nghĩa mọi thời kỳ sau đó Phát Đạt đều là pháp nhân đứng tên chủ đầu tư. Đây là điểm cần phân biệt giữa nhà đầu tư trong liên danh, cổ đông doanh nghiệp dự án, chủ đầu tư và đơn vị phát triển.
5. Giấy phép xây dựng Khu A năm 2022 là mốc đặc biệt quan trọng
Thông tin công khai của Sở Xây dựng nêu Giấy phép xây dựng số 14/GPXD-SXD ngày 19/08/2022 cho “phần móng, tầng hầm và phần thân Khu A – căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ”.
Đây là dữ liệu quan trọng khi tìm hiểu pháp lý Q Terra Quy Nhơn, bởi nó xác định rõ chức năng của Khu A trong phạm vi giấy phép được công bố. Vì vậy, không nên gọi Khu A là căn hộ nhà ở hoặc mặc định chế độ pháp lý của sản phẩm giống căn hộ chung cư để ở.
Sở Xây dựng cũng dẫn Văn bản số 5409/BXD-QLN ngày 29/11/2022 của Bộ Xây dựng về thủ tục kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai đối với căn hộ du lịch. Tuy nhiên, văn bản này phản ánh quy định áp dụng tại thời điểm ban hành và không phải là một bảo đảm chung về quyền sở hữu, thời hạn hoặc điều kiện giao dịch của từng sản phẩm vào năm 2026. Khi ký kết, khách hàng vẫn phải kiểm tra hồ sơ và quy định đang có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
6. Vì sao có nơi ghi 8.109,16 m², nơi khác ghi khoảng 5.245–5.246 m²?
Đây là một chi tiết dễ gây nhầm lẫn. Nguồn công khai của Sở Xây dựng dẫn quy mô theo đồ án quy hoạch 2016–2018 là 8.109,16 m². Trong khi đó, trang dự án Q1 Tower hiện tại của Phát Đạt ghi diện tích 5.245 m²; một số hồ sơ xây dựng trước đây thể hiện con số xấp xỉ 5.246 m².
Không nên lấy hai con số này rồi kết luận một nguồn “sai”. Chúng được trình bày trong các tài liệu và phạm vi mô tả khác nhau. Khi cần xác định diện tích pháp lý cho một giao dịch, phải đối chiếu đúng bản quy hoạch, hồ sơ đất, giấy phép xây dựng và tài liệu hiện hành của phần dự án liên quan.
7. Năm 2025: Phát Đạt chuyển nhượng phần vốn tại doanh nghiệp dự án
Theo Báo Đầu tư, ngày 25/06/2025 Phát Đạt hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ 94% cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68, qua đó tỷ lệ sở hữu trực tiếp của Phát Đạt tại Công ty CP Đầu tư BĐS Ngô Mây giảm về 0%.
Mốc này cần được hiểu là giao dịch cổ phần ở cấp doanh nghiệp. Nó không tự động có nghĩa dự án đổi thành một pháp nhân mới. Khi xác định chủ đầu tư theo pháp luật, phải xem văn bản và hồ sơ dự án đang có hiệu lực chứ không chỉ nhìn danh sách cổ đông.
8. Năm 2026: Q’Terra và vai trò mới của Phát Đạt
Báo Đầu tư tháng 9/2026 cho biết Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây thông báo tên thương mại Q’Terra cho dự án tại số 01 Ngô Mây; doanh nghiệp này được nêu là chủ đầu tư, còn Phát Đạt tham gia với vai trò đơn vị phát triển dự án.
Thông tin này cũng phù hợp với website chính thức của Phát Đạt, nơi doanh nghiệp hiện ghi rõ: Phát Đạt tham gia dự án Q1 Tower với vai trò nhà phát triển dự án. Đây là lý do khi đọc các bài cũ và mới, người mua cần phân biệt chức danh pháp lý thay vì gom tất cả thành “chủ đầu tư Phát Đạt”.
9. Cadia, Q1 Tower và Q’Terra nên được hiểu thế nào?
Cadia – Q1 Tower – Q’Terra: tên nào xuất hiện ở đâu?
| Tên gọi | Nguồn đang sử dụng | Cách hiểu phù hợp |
|---|---|---|
| Cadia Quy Nhơn | Thông tin công bố của Sở Xây dựng về dự án tại khu đất số 01 Ngô Mây. | Tên thương mại từng được sử dụng trong hồ sơ/công bố trước đây. |
| Q1 Tower | Trang dự án trên website chính thức Phát Đạt. | Tên Phát Đạt dùng để giới thiệu dự án; website cũng xác định vai trò của Phát Đạt là nhà phát triển. |
| Q’Terra | Thông tin công bố năm 2026 và các tài liệu thương mại hiện hành. | Tên thương mại đang được sử dụng trong giai đoạn hiện nay. |
Điểm cần nhớ: tên thương mại có thể thay đổi theo từng giai đoạn; khi kiểm tra pháp lý phải quay về văn bản gốc, địa chỉ dự án và chủ thể được ghi nhận trong hồ sơ.
Dựa trên chuỗi nguồn công khai, ba tên này đã được sử dụng ở những giai đoạn khác nhau để giới thiệu dự án gắn với khu đất số 01 Ngô Mây. Khi tra cứu, Tân Phú Thịnh đề xuất dùng ba lớp nhận diện:
- Địa chỉ: số 01 Ngô Mây, Quy Nhơn.
- Tên/chức năng trong hồ sơ: dự án trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; Khu A là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ.
- Tên thương mại theo thời kỳ: Cadia Quy Nhơn, Q1 Tower và hiện nay là Q’Terra.
Cách đọc này giúp hạn chế việc lấy một tài liệu marketing cũ để kết luận cho trạng thái hiện tại của dự án.
10. Người mua Q Terra nên kiểm tra những gì trước khi giao dịch?
Lịch sử dự án cho thấy mỗi văn bản chỉ xác nhận một phần của quá trình pháp lý. Trước khi ký bất kỳ thỏa thuận hoặc hợp đồng nào, khách hàng nên yêu cầu đối chiếu tối thiểu các nhóm tài liệu sau:
- Hồ sơ xác định đúng chủ đầu tư và đơn vị phát triển tại thời điểm giao dịch.
- Giấy tờ đất và mục đích sử dụng đất áp dụng cho phần dự án/sản phẩm liên quan.
- Giấy phép xây dựng đúng khu, hạng mục và giai đoạn.
- Hồ sơ xác định loại hình căn hộ du lịch, quyền và nghĩa vụ gắn với sản phẩm.
- Điều kiện kinh doanh bất động sản và loại hợp đồng được áp dụng tại thời điểm ký.
- Tiến độ thi công có ngày cập nhật rõ ràng; có thể xem thêm tiến độ Q Terra Quy Nhơn tháng 9/2026.
Lưu ý: Bài viết này tập trung vào lịch sử và hồ sơ công khai. Tân Phú Thịnh không dùng mức giá bán, thông tin booking hay tài liệu quảng cáo để suy ra tình trạng pháp lý của dự án. Hồ sơ gốc và văn bản áp dụng tại thời điểm giao dịch mới là căn cứ cần kiểm tra.
11. Nguồn đối chiếu chính
- Sở Xây dựng tỉnh Gia Lai – thông tin công bố về dự án tại khu đất số 01 Ngô Mây.
- Phát Đạt – trang dự án Q1 Tower, vai trò nhà phát triển và thông tin sản phẩm hiện tại.
- Báo Đầu tư – diễn biến chuyển nhượng và vai trò của Phát Đạt tại dự án 01 Ngô Mây năm 2026.
Xem hồ sơ dự án cập nhật: Q Terra Quy Nhơn – vị trí, mặt bằng, thiết kế, tiến độ và thông tin hiện hành.
Tân Phú Thịnh – Bất động sản Quy Nhơn
Hotline/Zalo: 079 809 4567
