Pháp lý Q Terra Quy Nhơn là một trong những nội dung khách hàng và nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi tìm hiểu dự án tại khu đất vàng số 01 Ngô Mây, thành phố Quy Nhơn.
Thay vì chỉ đánh giá dự án qua vị trí, thiết kế hay hình ảnh phối cảnh, người mua nên kiểm tra chuỗi hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn hình thành dự án: quy hoạch chi tiết, quyền sử dụng đất, đăng ký đầu tư, phương án kiến trúc, thẩm định thiết kế và giấy phép xây dựng chính thức.
Qua bộ hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn do Tân Phú Thịnh cập nhật, có thể xác định dự án tại số 01 Ngô Mây đã trải qua đầy đủ các bước thủ tục chặt chẽ trong quá trình chuẩn bị và triển khai hạ tầng.
Đáng chú ý, Giấy phép xây dựng Khu A ghi rõ chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây, vị trí tại số 01 Ngô Mây và công trình được xác định là Khu A – căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ thuộc dự án Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao).
Thông tin tham khảo thêm: Quý khách hàng có thể kiểm tra chi tiết tiến độ Q Terra Quy Nhơn thực tế hoặc tham khảo tổ hợp nghỉ dưỡng TAKASHI OCEAN SUITE tại khu PK2 do Tân Phú Thịnh phân phối.
Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết toàn bộ tài liệu Pháp lý Q Terra Quy Nhơn quan trọng để nhà đầu tư có cái nhìn minh bạch nhất về dự án.
1. Tên pháp lý của dự án Q Terra Quy Nhơn là gì?
Đây là điểm đầu tiên cần phân biệt rõ khi tra cứu thông tin Pháp lý Q Terra Quy Nhơn.
Trong Văn bản về phương án thiết kế kiến trúc của UBND tỉnh Bình Định, tên dự án chính thức được thể hiện là: Trung tâm thương mại dịch vụ khách sạn cao cấp (khách sạn 5 sao).
Địa điểm thực hiện tại: Số 01 đường Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn.
Hồ sơ đồng thời phân chia dự án thành 2 phân khu chức năng:
- Khu A: Căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ.
- Khu B: Khách sạn 5 sao kết hợp thương mại dịch vụ.
Như vậy, khi tìm hiểu Pháp lý Q Terra Quy Nhơn, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa tên thương mại đang truyền thông trên thị trường và tên dự án được ghi nhận chính thức trong hồ sơ hành chính. Đây cũng là nguyên tắc mà Tân Phú Thịnh áp dụng để cung cấp thông tin minh bạch nhất cho khách hàng.
2. Chủ đầu tư dự án tại số 01 Ngô Mây
Theo Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp, chủ đầu tư dự án được ghi nhận là: Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngô Mây. Địa chỉ trụ sở liên hệ đặt tại số 01 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Ngoài ra, trong chuỗi Pháp lý Q Terra Quy Nhơn còn ghi nhận Quyết định số 4474/QĐ-UBND ngày 02/12/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc thay đổi pháp nhân nhà đầu tư thực hiện dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây. Thông tin này giúp khách hàng xác định chính xác pháp nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật.
3. Quy mô khu đất dự án diện tích 5.246 m²
Một trong những văn bản đắt giá thuộc bộ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn là hồ sơ quản lý đất đai. Theo giấy phép xây dựng, vị trí công trình được xác định tại Thửa đất số 120, tờ bản đồ số 07, số 01 Ngô Mây, phường Nguyễn Văn Cừ, TP. Quy Nhơn với tổng diện tích khu đất đạt 5.246 m².
Văn bản thỏa thuận phương án kiến trúc của UBND tỉnh Bình Định cũng xác nhận mục đích sử dụng đất của khu đất 5.246 m² này là đất thương mại dịch vụ. Khách hàng nên ghi nhớ chính xác thuật ngữ pháp lý này khi tham gia giao dịch.
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01 Ngô Mây
Hồ sơ giấy phép xây dựng dẫn chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT 829362 (Số vào sổ cấp GCN: CT10229) do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Định cấp chính thức ngày 24/12/2019.
Đây là căn cứ pháp lý nền tảng quan trọng nhất khẳng định quyền sử dụng đất hợp pháp của dự án, làm tiền đề để Sở Xây dựng cấp phép thi công cho Khu A.
5. Quy hoạch chi tiết 1/500 tại số 01 Ngô Mây
Lịch sử hình thành Pháp lý Q Terra Quy Nhơn bắt đầu từ Quyết định số 3580/QĐ-UBND ngày 07/10/2016 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết chỉnh trang đô thị tỷ lệ 1/500 khu đất số 01 Ngô Mây và khu đất liền kề.
Sau đó, UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 690/QĐ-UBND ngày 06/03/2018 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch, tạo điều kiện cho sự ra đời của tổ hợp kiến trúc cao tầng hiện đại như hiện nay.
6. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Quá trình tích lũy Pháp lý Q Terra Quy Nhơn ghi nhận mốc lịch sử quan trọng tại Quyết định số 3396/QĐ-UBND ngày 20/09/2019 của UBND tỉnh Bình Định về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án tại khu đất số 01 đường Ngô Mây.
Tiếp nối là Quyết định số 4474/QĐ-UBND ngày 02/12/2019 chính thức công nhận pháp nhân triển khai dự án, minh chứng cho nguồn gốc khu đất đấu giá công khai và sạch về pháp lý.
7. Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư của dự án
Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư mã số dự án 0670213787 do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bình Định cấp lần đầu ngày 28/08/2020. Sau đó, dự án đã trải qua điều chỉnh lần 1 ngày 21/02/2022 và điều chỉnh lần 2 ngày 05/07/2024.
Việc liên tục cập nhật đăng ký đầu tư chứng minh sự chuẩn chỉnh và tuân thủ các quy định quản lý dự án đô thị của chủ đầu tư theo thời gian.
8. Quy mô Khu A – Phần căn hộ du lịch Q Terra
Theo Giấy phép xây dựng giai đoạn 2, Khu A dự án được phê duyệt quy mô kiến trúc bao gồm: 03 tầng hầm + 39 tầng nổi + 01 tầng tum, chiều cao công trình đạt 149,95 m với tổng số 864 căn hộ du lịch.
9. Phương án kiến trúc đã được UBND tỉnh thống nhất
Ngày 12/11/2021, UBND tỉnh Bình Định ban hành Văn bản số 7213/UBND-KT chấp thuận phương án thiết kế kiến trúc công trình lấy cảm hứng từ hình hình sóng biển mềm mại. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính gồm:
- Diện tích đất: 5.246 m² (Đất thương mại dịch vụ).
- Mật độ xây dựng: 54,27%.
- Hệ số sử dụng đất: Khoảng 17,51 lần.
- Khu A: 39 tầng nổi + 3 tầng hầm (Căn hộ du lịch & TM-DV).
- Khu B: 38 tầng nổi + 3 tầng hầm (Khách sạn 5 sao).
10. Thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi Khu A
Về chuyên môn xây dựng, Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng đã ra Thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Khu A tại Văn bản số 127/HĐXD-QLTK ngày 20/05/2022. Đây là bước kiểm duyệt kỹ thuật quan trọng của cơ quan cấp Bộ trước khi cấp phép xây dựng.
11. Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 (Phần cọc và tường vây)
Hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn ghi nhận Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 do Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp phép thi công hạng mục phần ngầm bao gồm cọc khoan nhồi bê tông cốt thép và hệ thống tường vây bảo vệ công trình nằm hoàn toàn trong ranh giới đất được giao.
12. Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 (Móng, hầm và phần thân)
Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã cấp Giấy phép xây dựng giai đoạn 2 hoàn chỉnh cho Khu A, cho phép thi công toàn bộ phần móng, 03 tầng hầm (chiều sâu đến -15,7 m), diện tích xây dựng 1.452 m², tổng diện tích sàn 54.738 m² và phần thân 39 tầng nổi với 864 căn hộ du lịch.
13. Hồ sơ thẩm duyệt Phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Đảm bảo an toàn tối đa cho công trình cao tầng, dự án đã được Cục Cảnh sát PCCC và CNCH – Bộ Công an cấp Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC số 1749/TD-PCCC ngày 15/08/2022.
14. Phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường
UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định số 1369/QĐ-UBND ngày 27/04/2022 phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án, khẳng định công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn bảo vệ môi trường đô thị biển.
15. Thỏa thuận đấu nối hạ tầng điện, nước và giao thông
Hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn được hoàn thiện toàn diện với các văn bản thỏa thuận đấu nối nguồn điện, vị trí cấp nước, hệ thống thoát nước thải và phương án đấu nối giao thông trực tiếp vào các trục đường huyết mạch của TP. Quy Nhơn.
16. Timeline lịch sử Pháp lý Q Terra Quy Nhơn
17. Pháp lý Q Terra Quy Nhơn có phải căn hộ sở hữu lâu dài không?
Căn cứ theo toàn bộ hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn chính thức, mục đích sử dụng đất của dự án là đất thương mại dịch vụ và loại hình sản phẩm tại Khu A được phê duyệt là căn hộ du lịch kết hợp thương mại dịch vụ (Condotel).
Do đó, Tân Phú Thịnh khuyến nghị khách hàng cần nắm rõ bản chất pháp lý thương mại dịch vụ của loại hình căn hộ du lịch theo quy định Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản hiện hành.
18. Q Terra Quy Nhơn có giấy phép xây dựng chưa?
Trả lời: Đã có đầy đủ. Khu A của dự án đã được Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cấp Giấy phép xây dựng theo các giai đoạn chuẩn chỉnh từ thi công cọc, tường vây đến phần móng, 03 tầng hầm và toàn bộ phần thân 39 tầng nổi.
19. Tổng số lượng sản phẩm được cấp phép tại Khu A
Theo Giấy phép xây dựng giai đoạn 2, Khu A được phê duyệt tổng số 864 căn hộ du lịch. Đây là thông số chuẩn xác được niêm yết công khai trên các hồ sơ pháp lý và hợp đồng kinh doanh.
20. Vì sao người mua Q Terra nên kiểm tra hồ sơ pháp lý gốc?
Bất động sản là tài sản giá trị cao. Việc kiểm tra hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn gốc giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác tính minh bạch, hạn chế rủi ro và chủ động dòng tiền thanh toán theo đúng quy định pháp luật.
21. Đánh giá tổng quan hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn
Tổng thể bộ hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn cho thấy dự án tại số 01 Ngô Mây sở hữu nền tảng pháp lý hoàn chỉnh từ quy hoạch 1/500, đấu giá đất, GCN QSDĐ, đăng ký đầu tư đến Giấy phép xây dựng thân tháp. Đây là điểm tựa an toàn cho khách hàng khi giao dịch bất động sản tại Quy Nhơn.
22. FAQ – Câu hỏi thường gặp về Pháp lý Q Terra Quy Nhơn
Q1: Dự án Q Terra Quy Nhơn quy hoạch trên loại đất gì?
Trả lời: Dự án được cấp phép trên khu đất 5.246 m² với mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ.
Q2: Pháp lý Q Terra Quy Nhơn đã có Giấy phép xây dựng chưa?
Trả lời: Khu A dự án đã có Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 (phần cọc, tường vây) và giai đoạn 2 (móng, 3 hầm và phần thân 39 tầng).
Q3: Xem hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn đầy đủ ở đâu?
Trả lời: Quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đơn vị phân phối Tân Phú Thịnh để được hỗ trợ kiểm tra chi tiết bộ hồ sơ pháp lý gốc.
Kết luận: Chuỗi hồ sơ Pháp lý Q Terra Quy Nhơn minh bạch là bảo chứng vàng cho giá trị tài sản tại số 01 Ngô Mây. Quý khách hàng muốn cập nhật thêm về dự án PK2, TAKASHI OCEAN SUITE hoặc Nhơn Hội New City, hãy truy cập ngay website chính thức của Tân Phú Thịnh!
